Τακτοποίηση Αυθαίρετων – Νέος νόμος υπολογισμού προστίμων

23 Σεπτεμβρίου 2017

Κατατέθηκε στη Βουλή από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας το σχέδιο νόμου «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος». Τι προβλέπει για τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων:

  •  ως ημερομηνία ορόσημο για οποιαδήποτε τακτοποίηση αυθαιρέτου παραμένει η 28/07/2011.
  • αυξάνονται οι δόσεις καταβολής του επιβαλλόμενου προστίμου από 60 σε 80
  • προβλέπονται επιπλέον εκπτώσεις και διευκολύνσεις για όσους δεν έχουν ήδη προβεί σε υπαγωγή
  • δίνεται παράταση στη δυνατότητα υπαγωγής για δυο χρόνια
  • δίνεται δυνατότητα υπαγωγής όσων έχουν ήδη υπαχθεί σε προηγούμενος νόμους και επανυπολογισμό προστίμου με σκοπό τον συμψηφισμό, αλλά όχι την επιστροφή καταβληθέντων προστίμων
  • εξακολουθούν να ισχύουν απαγορεύσεις υπαγωγής αυθαιρέτων σε δάση, ρέματα, αιγιαλούς, κοινόχρηστους χώρους, αρχαιολογικούς χώρους κ.λπ.
  • διευρύνονται τα κοινωνικά κριτήρια με αναστολή καταβολής των δόσεων και εκπτώσεις σε άνεργους, πολύτεκνους κ.λπ.
  • σε μη εμπρόθεσμη καταβολή, προσαύξηση δόσης 1% κάθε μήνα
  • διατηρούνται: έκπτωση 20% σε εφάπαξ καταβολή και 10% σε καταβολής του 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, εφόσον η πληρωμή πραγματοποιηθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής

 Ευμενέστερες Διατάξεις:

  • Έκπτωση έως 20% στο ειδικό πρόστιμο για εκείνους που θα υπαχθούν στις νέες ρυθμίσεις το α’ εξάμηνο ισχύος του νόμου, έκπτωση 10% για όσους υπαχθούν το β’ εξάμηνο ισχύος του
  • στον υπολογισμό του προστίμου λαμβάνονται υπόψη οι νέες τιμές ζώνες γεγονός που συνεπάγεται οικονομικότερα πρόστιμα, όπου οι τιμές ζώνης μειώθηκαν
  • μειώνονται τα παράβολα κατά 50% ξεκινώντας από τα 250 € (μένει σταθερό μόνο το παράβολο για αυθαιρεσίες άνω των 5.000 τ.μ. στα 10.000 €)
  • μειώνονται τα πρόστιμα για:

     αυθαίρετες κατοικίες που έχουν κατασκευασθεί μεταξύ 1983-93

     τα κτίσματα που δεν έχουν οικοδομική άδεια αλλά έχουν υπερβάσεις δόμησης μικρότερες από 100 έως 500 τ.μ.

   –  αυθαίρετα σε περιοχές εκτός σχεδίου και ακόμα οικονομικότερα σε όποιες εκκρεμεί η έγκριση πολεοδομικής μελέτης

     αυθαίρετα υπόγεια – εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) – σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο αλλά είναι λειτουργικά συνδεδεμένοι με τον υπερκείμενο/υποκείμενο χώρο

   –  λοιπές παραβάσεις, στο 50%

     παραβάσεις κατηγορίας 3 στο 50% ενώ αυξάνονται οι αυθαιρεσίες (είδη και μεγέθη) που περιλαμβάνονται σε αυτήν

Δυσμενέστερες Διατάξεις:

  • πέραν των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματου δικαιώματος θα απαγορεύεται και η κατάρτιση συμβάσεων μίσθωσης χωρίς τη βεβαίωση νομιμότητας από μηχανικό
  • απαιτείται η εκπόνηση μελέτης στατικής επάρκειας (που αυξάνει το κόστος αμοιβής μηχανικού) για όλα τα κτίρια με αυθαιρεσίες με εξαίρεση μόνο κτίρια μικρής σπουδαιότητας (Σ1π.χ. στάβλους, υπόστεγα κ.ά.) ή με συγκεκριμένες παραβάσεις (π.χ. κλείσιμο ημιυπαίθριων και pilotis, διαμερισμάτωση, προσθήκη παταριών, σοφιτών κι υπογείων κ.α) υπό προϋποθέσεις
  • απαιτείται η διαδικασία έγκρισης από ειδική επιτροπή αυθαιρέτων για ακίνητα με αυθαιρεσίες, που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό άνω των 5.000 κατοίκων, εφόσον διέπονται από ειδικότερα διατάγματα προστασίας
  • αυξάνονται τα πρόστιμα για:

   – αυθαίρετα σε περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές (περιοχές NATURA 2000, Ζ.Ε.Π. κ.λπ.)

   – υπερβάσεις κάλυψης μεγαλύτερες του 60% της επιτρεπόμενης

Συμψηφισμοί από εκπόνηση μελετών κι εκτέλεση εργασιών:

  • έκπτωση σε περίπτωση εκπόνησης εργασιών στατικής ενίσχυσης σε περιοχές με σεισμική επικινδυνότητα από 30% έως 60% ανάλογα με το συντελεστή επικινδυνότητας
  • μείωση 30% με 50% (ανάλογα με τα τετραγωνικά) θα ισχύσει για κτίσματα που ολοκλήρωσαν την ενεργειακή αναβάθμιση
  • μείωση κατά το κόστος εργασιών και έως 50% για εργασίες επαναφοράς αυθαιρέτων σε παραδοσιακούς οικισμούς και διατηρητέα κτίρια
  • όσοι υποβάλλουν μελέτη στατικής επάρκειας με την υπαγωγή θα λάβουν έκπτωση 10%

 Νέες περιπτώσεις απαλλαγής από τη λήψη συναινέσεων:

  • όταν υπάρχει αυθαίρετη κατάληψη κοινόχρηστου/ κοινόκτητου χώρου που υφίσταται από την ανέγερση/κατασκευή του κτιρίου
  • όταν υπάρχει αυθαίρετη κατάληψη κοινόχρηστου/ κοινόκτητου χώρου που υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας
  • συγκύριοι δύνανται να αιτηθούν την τακτοποίηση χωρίς τη λήψη συναίνεσης από τον συγκύριο

Τελευταία άρθρα