Εάν κάποτε σκεφτήκατε να κάνετε μια επένδυση σε κάποιο συγκεκριμένο χωρικά εντοπισμένο γήπεδο, είναι πιθανόν να έχετε έρθει σε επαφή με τον όρο «ωριμότητα ακινήτου». Ο βαθμός ωριμότητας του ακινήτου να υποδεχθεί την επενδυτική σας ιδέα είναι ο πρώτος και πιο κρίσιμος παράγοντας κατ’ αρχάς της εφικτότητας του επενδυτικού σας σχεδίου στη συγκεκριμένη θέση, αλλά και του προσδιορισμού του χρόνου και του κόστους της αδειοδότησής του.
Είναι βέβαια κατανοητό ότι η χωροθέτηση μιας δραστηριότητας επηρεάζεται από ποικίλους παράγοντες (μέγεθος και τύπος επένδυσης, νομικοί περιορισμοί τύπων ιδιοκτησίας κ.λπ.), ωστόσο η χωρική διάσταση είναι αυτή που παίζει το σημαντικότερο ρόλο. Οι χωρικοί περιορισμοί προκύπτουν νομικά από δύο συνιστώσες: α) το πλαίσιο αδειοδότησης της συγκεκριμένης επένδυσης (βιομηχανική, τουριστική, υγειονομική κ.λπ.) και β) το πλαίσιο χωρικών κανόνων που προκύπτουν από τη νομοθεσία που διέπει τη συγκεκριμένη θέση στο χώρο (χωροταξικά – πολεοδομικά σχέδια, δασική και αρχαιολογική νομοθεσία κ.ά.). Καθώς το Κράτος προβαίνει αυτεπάγγελτα στη θέσπιση ρυθμίσεων χωρικής διάστασης, είναι πιθανόν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να μην είναι πλήρως ενημερωμένος για τα βάρη του ακινήτου του, ιδίως αν δεν έχει πρόσφατα προβεί σε τεχνικό έλεγχό του από κάποιον εξειδικευμένο μηχανικό.
Εάν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως, θα πρέπει αρχικά να ελέγχονται:
Εάν το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, θα πρέπει αρχικά να ελέγχονται:
Ο παραπάνω έλεγχος είναι απαραίτητος για να διευκρινιστεί αν είναι εφικτή η χωροθέτηση του επενδυτικού σχεδίου στη συγκεκριμένη θέση, που αποτελεί αναγκαία συνθήκη για την υλοποίησή του. Επιπρόσθετα, σε δεύτερο επίπεδο ο έλεγχος δύναται να προσδιορίσει τον τύπο των μελετών που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της διαδικασίας χωροθέτησης και κατ’ επέκταση τον απαιτούμενο χρόνο «ωρίμανσης» του ακινήτου ώστε αυτό να είναι κατάλληλο για να υποδεχθεί το συγκεκριμένο επενδυτικό σχέδιο. Για παράδειγμα, ο καθορισμός ορίων αιγιαλού και παραλίας είναι μια χωρική ρύθμιση συνήθης που απαιτείται σε παράκτια γήπεδα για τη χωροθέτηση οποιασδήποτε δραστηριότητας. Τη σχετική διαδικασία μπορεί να ξεκινήσει ιδιώτης, αλλά η ολοκλήρωσή της απαιτεί διάρκεια από έξι μήνες έως και ένα χρόνο, μην επιτρέποντας την έκδοση άδειας δόμησης στο μεσοδιάστημα.
Τα στελέχη της «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλους του Ομίλου «ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ», είναι στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία και διευκρίνιση για τα θέματα τεχνικού ελέγχου δομημένων ή αδόμητων ακινήτων, εφαρμόζοντας και αξιοποιώντας όλες τις κατάλληλες τεχνικές και πρακτικές στην ωρίμανση, τη μελέτη, το σχεδιασμό και τη διαχείριση των έργων σας.
Συντάκτρια: Αγγελίδου Τατιάνα, MPLAN Μηχανικός Χωροταξίας και Ανάπτυξης, Τομέας Τεχνικής Υποστήριξης Επενδύσεων
Copyright © Delta Engineering 2021