Νέοι όροι δόμησης για εγκαταστάσεις εφοδιαστικής αλυσίδας: Αυξημένο ύψος, μεγαλύτερος συντελεστής όγκου και θεσμική αναγνώριση των συστημάτων αποθήκευσης
Οι σημαντικές αλλαγές που εισάγει το άρθρο 242 ΦΕΚ 64 Α΄/28.4.2026 του πρόσφατου νόμου για την ανάπτυξη και λειτουργία σύγχρονων κέντρων logistics στην Ελλάδα
Με την έναρξη ισχύος του νέου Ν.5297/2026 που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 64 Α΄/28.4.2026 και αφορά την απλούστευση του πλαισίου άσκησης οικονομικών δραστηριοτήτων, η ελληνική πολιτεία αναγνωρίζει επίσημα τις σύγχρονες ανάγκες του κλάδου της εφοδιαστικής αλυσίδας. Το άρθρο 242 τροποποιεί ουσιωδώς τους όρους δόμησης για τις εγκαταστάσεις logistics, διευκολύνοντας την υλοποίηση επενδύσεων μεγάλης κλίμακας και ευθυγραμμίζοντας το θεσμικό πλαίσιο με τα διεθνή τεχνικά πρότυπα. Με το παρόν ενημερωτικό άρθρο, η Delta Engineering Α.Ε. και ο Όμιλος «Σαμαράς & Συνεργάτες» παρουσιάζουν συνοπτικά τις βασικές αλλαγές, ώστε οι επενδυτές εγκαταστάσεων εφοδιαστικής αλυσίδας να αξιοποιήσουν εγκαίρως τις νέες δυνατότητες σχεδιασμού και αδειοδότησης.
Οι βασικές τροποποιήσεις του άρθρου 242
Το άρθρο 242 τροποποιεί την περ. θ) της παρ. 3 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020, η οποία ρυθμίζει τους όρους δόμησης των εγκαταστάσεων εφοδιαστικής [περ. 21 της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018]. Οι νέοι όροι, σε σύγκριση με τους προγενέστερους, παρουσιάζονται στον ακόλουθο πίνακα:
- Αύξηση του μέγιστου ύψους και του συντελεστή όγκου
Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων εφοδιαστικής αυξάνεται από τα 14 μέτρα στα 15 μέτρα, ενώ προστίθεται και το ύψος στέγης όπως αυτό ορίζεται κατά περίπτωση. Παράλληλα, ο μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης αυξάνεται σημαντικά, από 4,5 σε 6,5, ποσοστό αύξησης της τάξεως του 44%. Η αλλαγή αυτή επιτρέπει την κατασκευή σύγχρονων αποθηκών υψηλού ύψους (high-bay warehouses), οι οποίες αξιοποιούν αποτελεσματικά τον εναέριο χώρο και ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των αυτοματοποιημένων συστημάτων αποθήκευσης.
- Διευρυμένο πεδίο παρεκκλίσεων
Με τη νέα διατύπωση, δίνεται η δυνατότητα παρέκκλισης, η οποία δεν περιορίζεται πλέον ως προς το μέγιστο στο ύψος του κτιρίου, ενώ διευρύνεται ώστε να καλύπτει επίσης τον συντελεστή όγκου και τις πλάγιες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου. Η παρέκκλιση χορηγείται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κατόπιν γνωμοδότησης τόσο του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ.) όσο και της αδειοδοτούσας αρχής.
Σημαντικό στοιχείο της νέας ρύθμισης είναι ότι η γνωμοδότηση εκδίδεται κατόπιν υποβολής μελέτης από αρμόδιο μηχανικό του φορέα της εγκατάστασης, η οποία θα τεκμηριώνει την αναγκαιότητα της παρέκκλισης. Η ρύθμιση αυτή προσδίδει διαφάνεια και τεχνική θεμελίωση στη διαδικασία, ενώ παράλληλα δίνει ευελιξία στους επενδυτές να προσαρμόζουν τον σχεδιασμό στις ιδιαίτερες λειτουργικές απαιτήσεις της εκάστοτε εγκατάστασης.
- Νομική αποσαφήνιση για τα συστήματα αποθήκευσης
Ιδιαίτερα κρίσιμη είναι η ρητή πρόβλεψη ότι τα συναρμολογούμενα συστήματα αυτοφερόμενων ή αυτοστήρικτων μεταλλικών κατασκευών αποθήκευσης (όπως τα ράφια χειροκίνητης παραγγελιοληψίας) συνιστούν εξοπλισμό που εξυπηρετεί λειτουργικές ανάγκες και δεν αποτελούν δομικό τμήμα του κτιρίου, κατά την έννοια των παρ. 28 και 55 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (ΝΟΚ). Η αποσαφήνιση αυτή απαλλάσσει επίσημα τα συστήματα ραφιών από τις δεσμεύσεις του οικοδομικού κανονισμού, διευκολύνοντας τόσο τη μελέτη όσο και την αδειοδότηση των εγκαταστάσεων.
- Εφαρμογή ανεξαρτήτως πολεοδομικού σχεδιασμού
Οι ανωτέρω όροι δόμησης ισχύουν και στις περιπτώσεις της παρ. 2 του άρθρου 32 του ν. 4759/2020, ανεξαρτήτως του εάν έχουν τεθεί όροι και περιορισμοί από πολεοδομικό σχεδιασμό πρώτου επιπέδου. Η οριζόντια εφαρμογή των νέων διατάξεων ενισχύει την ασφάλεια δικαίου και απλοποιεί ουσιωδώς τη διαδικασία αδειοδότησης για τους επενδυτές που σχεδιάζουν εγκαταστάσεις logistics σε όλη την επικράτεια.
Η Delta Engineering Α.Ε. και ο Όμιλος «Σαμαράς & Συνεργάτες» διαθέτουν εξειδικευμένη ομάδα μηχανικών με πολυετή εμπειρία στη μελέτη, αδειοδότηση και κατασκευή σύγχρονων εγκαταστάσεων εφοδιαστικής αλυσίδας. Είμαστε στη διάθεσή σας για να αξιολογήσουμε από κοινού τις ευκαιρίες που δημιουργούν οι νέες διατάξεις για τα έργα σας — από τον επανασχεδιασμό υφιστάμενων μελετών μέχρι την υποβολή αιτήσεων παρέκκλισης και την ολοκληρωμένη υποστήριξη νέων επενδύσεων.
