Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανακοίνωσε την υπογραφή του Προεδρικού Διατάγματος που αφορά τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ). Το εν λόγω διάταγμα υπογράφηκε από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Σταύρο Παπασταύρου, καθώς και από τον αρμόδιο Υφυπουργό, κ. Νίκο Ταγαρά, και καθορίζει :

Α. τη διαδικασία έγκρισης του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), το οποίο λειτουργεί ως αντιστάθμισμα για την αξιοποίηση των πολεοδομικών κινήτρων του ΝΟΚ,

Β. καθώς και τις επιμέρους ρυθμίσεις που αφορούν την υλοποίηση οικοδομικών αδειών.

Παράλληλα, υπεγράφησαν Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις (ΚΥΑ) που προβλέπουν:

• Τον καθορισμό της διαδικασίας επιστροφής φόρων, παράβολων, εισφορών και κρατήσεων που αφορούν οικοδομικές άδειες με χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ, οι οποίες θα εξετάζονται κατά προτεραιότητα.
• Τον καθορισμό των τεχνικών προδιαγραφών των ΕΣΠΙΑΠ.

Μετά και την εισήγηση του ΣτΕ για το ΕΣΠΙΑΠ και για την έναρξη εργασιών, το Προεδρικό Διάταγμα και οι δυο ΚΥΑ που αφορούν τα κίνητρα του ΝΟΚ, δίνουν μέσο των νέων διαδικασιών την δυνατότητα να υλοποιηθούν στις οικοδομικές άδειες που ακυρώθηκαν με δικαστική απόφαση ή έχουν προσβληθεί με αίτηση ακυρώσεως, η οποία εκκρεμεί και εφόσον έχουν τεκμηριωμένα εκκινήσει οικοδομικές εργασίες, έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024.

Ορισμός της έναρξης οικοδομικών εργασιών

Ως τεκμήριο έναρξης οικοδομικών εργασιών έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024 αναγνωρίζονται οι ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Η εκτέλεση εκσκαφών θεμελίωσης, αντιστήριξης πρανών καθώς και η σκυροδέτηση σε περιπτώσεις προσθηκών. Ως τεκμηρίωση αναγνωρίζεται η γνωστοποίηση εργασιών σε δημόσια αρχή, η υποβολή Αναλυτικής Περιοδικής Δήλωσης στον ΕΦΚΑ, αεροφωτογραφίες ή συμβάσεων με επιβεβαιωμένη χρονολογία.
2. Η κατεδάφιση κτισμάτων στο ίδιο οικόπεδο συνιστά τεκμήριο έναρξης,
3. Η διενέργεια ανασκαφών ή δοκιμαστικών τομών από την αρμόδια Αρχαιολογική Υπηρεσία για την υπό εξέταση οικοδομική άδεια.

Ρυθμίσεις για άδειες με δικαστικές εκκρεμότητες ή ακυρώσεις

Για την υλοποίηση – δυνατότητα συνέχισης οικοδομικών εργασιών για άδειες που έχουν ακυρωθεί ή τελούν υπό δικαστική προσφυγή, μέσω της θεσμοθέτησης του περιβαλλοντικού ισοδύναμου ως αντιστάθμισμα για τη χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ, (με προϋπόθεση η τεκμηριωμένη έναρξη εργασιών έως την 11η Δεκεμβρίου 2024), καθώς και σε επενδύσεις ενταγμένες σε ειδικά πολεοδομικά καθεστώτα, απαιτείται έγκριση από το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) και το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ), όπου συνεκτιμάται η αναγκαιότητα της συνέχισης υλοποίησης της οικοδομικής άδειας δυνάμει τεχνικών, κοινωνικών, οικονομικών και νομικών κριτηρίων

Το Προεδρικό Διάταγμα και οι δυο ΚΥΑ έρχονται να εξομαλύνουν την αδειοδοτική διαδικασία, με εξασφάλιση της  προστασίας του περιβάλλοντος, για τη διαφύλαξη της εμπιστοσύνης των πολιτών και την περεταίρω διασφάλιση των επενδύσεων

Τα στελέχη της εταιρείας «Delta Engineering» του Ομίλου Εταιρειών «Σαμαράς και Συνεργάτες», παρακολουθούν αδιάλειπτα τις εξελίξεις, ώστε να σας καθοδηγήσουν και προτείνουν τις βέλτιστες λύσεις σε κάθε στάδιο της επένδυσής σας στον τομέα των κατασκευών.