Ενεργοποιείται ο υποχρεωτικός δειγματοληπτικός έλεγχος των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί με βεβαίωση όρων δόμησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4495/2017, που πρακτικά αφορά στις Οικοδομικές Άδειες Κατηγορίας 3 χωρίς προέγκριση, οι οποίες εκδίδονται αυτόματα μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας e-adeies μετά από την ανάρτηση όλων των απαιτούμενων μελετών και δικαιολογητικών με ευθύνη του μηχανικού.

Όπως προβλέπεται και στην σχετική απόφαση του υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Καθορισμός του αντικειμένου ελέγχου των οικο­δομικών αδειών και μελετών κατά τον δειγματο­ληπτικό έλεγχο αδειών, κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 86 του ν. 4759/2020» (ΦΕΚ 91/Β/2022)  ο έλεγχος της νομιμότητας των υποβαλλόμενων μελετών και στοιχείων της συγκεκριμένης κατηγορίας οικοδομικών αδειών διενεργείται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης σε ποσοστό τουλάχιστον 30%. Σκοπός είναι ο δειγματοληπτικός έλεγχος της ορθότητας των πράξεων που εκδίδονται άνευ ελέγχου από την υπηρεσία και η διασφάλιση της ορθής εφαρμογής των προβλεπόμενων διατάξεων.

Σύμφωνα με την παραπάνω απόφαση ελέγχονται από εξουσιοδοτημένο μηχανικό τα δικαιολογητικά της αδείας που προβλέπονται στην περίπτωση που είχε προηγηθεί προέγκριση και πιο συγκεκριμένα:

1. Το τοπογραφικό διάγραμμα ως προς την τήρηση των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και προδιαγραφών, καθώς και ως προς τα στοιχεία που περιλαμβάνονται σ’ αυτό.
2. Το διάγραμμα κάλυψης, και το τυχόν απαιτούμενο έντυπο εισφοράς της εξαγοράς θέσεων στάθμευσης, ως προς την τήρηση των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και προδιαγραφών των απαιτούμενων στοιχείων, που περιγράφονται στο άρθρο 39 του ν. 4495/2017, καθώς και ως προς τα αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας υφιστάμενων κτισμάτων στο οικόπεδο ή γήπεδο, τα οποία έχουν προσκομισθεί με ευθύνη του μελετητή μηχανικού.
3.  Ο τίτλος ιδιοκτησίας για τη διαπίστωση της αρτιότητας, οικοδομησιμότητας και του χρόνου κατάτμησης/δημιουργίας του οικοπέδου ή γηπέδου.
4. Τα αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας υφιστάμενων κτισμάτων στο οικόπεδο ή γήπεδο, ως προς την ταυτοποίηση των στοιχείων που περιλαμβάνονται στις ήδη εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, καθώς και στις τυχόν δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ενώ,
5. Τα υπόλοιπα δικαιολογητικά και μελέτες της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4495/2017, που απαιτούνται επιπλέον για την έκδοση Ο.Α., ελέγχονται μόνο ως προς την πληρότητά τους.

Διευκρινίζεται πως ο έλεγχος περιορίζεται στην ορθή αντιστοίχιση των αναγραφόμενων μεγεθών που περιέχονται στα σχέδια των ήδη εκδοθεισών οικοδομικών αδειών και τα σχέδια που συνοδεύουν δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων, με αυτά που αποτυπώνονται στο διάγραμμα κάλυψης.

Σε περίπτωση εντοπισμού λαθών ή ελλείψεων κατά την διαδικασία του δειγματοληπτικού ελέγχου, ενημερώνεται ο ιδιοκτήτης και ο εξουσιοδοτημένος μελετητής μηχανικός μέσω του πληροφοριακού συστήματος, προκειμένου να εκφράσουν τις απόψεις τους εντός 15 ημερών και παράλληλα διακόπτονται οι εργασίες. Εφόσον αρθούν οι ανωτέρω παρατηρήσεις με συμπλήρωση των απαιτούμενων στοιχείων ή με αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας εντός τριάντα (30) ημερολογιακών ημερών, δεν επιβάλλονται κυρώσεις και πρόστιμα κατά του μελετητή και του ιδιοκτήτη.

Όπως προαναφέρθηκε, ο παραπάνω έλεγχος αφορά στις οικοδομικές άδειες Κατηγορίας 3 που έχουν εκδοθεί με βεβαίωση όρων δόμησης οι οποίες βάσει του σχετικού Ν4495/2017 αφορά σε οικοδομικές εργασίες για:

• Ανέγερση κτιρίου σε εντός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχή, επιφάνειας έως χίλια (1.000) τ.μ. δόμησης για ειδικά κτίρια και έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. δόμησης για κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας,
• Ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή, στην οποία υφίσταται κτηματογράφηση και εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) σε άρτιο κατά τον κανόνα,
• Ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με το από 24.4.1985 π.δ. (Δ’ 181) για κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας,
• Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση κατοικίας,
• Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση ειδικού κτιρίου, εφόσον η προσθήκη δεν υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) της υπάρχουσας δόμησης, σε εντός και εκτός σχεδίου δόμηση,
• Αλλαγές χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε εντός ή εκτός σχεδίου περιοχές,
• Κατασκευή πισίνας, εφόσον δεν καλύπτεται από τις περιπτώσεις της Μικρής Κλίμακας,
• Τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία της Μικρής Κλίμακας και της οικοδομικής άδειας Κατηγορίας 1,
• Τοποθέτηση υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών ύδατος, καθώς και δεξαμενών λυμάτων,
• Επισκευή και αλλαγή διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων που δεν εμπίπτουν στο άρθρο 30 (εργασίες χωρίς απαίτηση οικοδομικής άδειας ή μικρής κλίμακας),
• Εργασίες των περιπτώσεων της Μικρής Κλίμακας για τις οποίες απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας, σύμφωνα με τον προϋπολογισμό τους,
• Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων.

Τα έμπειρα σε ζητήματα αδειοδοτήσεων στελέχη της «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλους του Ομίλου «ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ», παρακολουθώντας αδιαλείπτως τις εξελίξεις είναι στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία και διευκρίνιση προκειμένου να αναλάβουν κάθε σχετική με το αντικείμενο εργασία και να επιτύχουν την άμεση διεκπεραίωση των διαδικασιών για την εξασφάλιση της εκάστοτε ιδιοκτησίας.

Συντάκτης: Κωνσταντίνος Παντελίδης | Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ., M.B.A. | Τμήμα Αδειοδοτήσεων Τεχνικών Έργων

Πηγή εικόνας: cityofturlock.org