Κατατέθηκε στη Βουλή από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας το σχέδιο νόμου «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος». Τι προβλέπει για τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων:

•  ως ημερομηνία ορόσημο για οποιαδήποτε τακτοποίηση αυθαιρέτου παραμένει η 28/07/2011.
• αυξάνονται οι δόσεις καταβολής του επιβαλλόμενου προστίμου από 60 σε 80
• προβλέπονται επιπλέον εκπτώσεις και διευκολύνσεις για όσους δεν έχουν ήδη προβεί σε υπαγωγή
• δίνεται παράταση στη δυνατότητα υπαγωγής για δυο χρόνια
• δίνεται δυνατότητα υπαγωγής όσων έχουν ήδη υπαχθεί σε προηγούμενος νόμους και επανυπολογισμό προστίμου με σκοπό τον συμψηφισμό, αλλά όχι την επιστροφή καταβληθέντων προστίμων
• εξακολουθούν να ισχύουν απαγορεύσεις υπαγωγής αυθαιρέτων σε δάση, ρέματα, αιγιαλούς, κοινόχρηστους χώρους, αρχαιολογικούς χώρους κ.λπ.
• διευρύνονται τα κοινωνικά κριτήρια με αναστολή καταβολής των δόσεων και εκπτώσεις σε άνεργους, πολύτεκνους κ.λπ.
• σε μη εμπρόθεσμη καταβολή, προσαύξηση δόσης 1% κάθε μήνα
• διατηρούνται: έκπτωση 20% σε εφάπαξ καταβολή και 10% σε καταβολής του 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, εφόσον η πληρωμή πραγματοποιηθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής

 Ευμενέστερες Διατάξεις:

• Έκπτωση έως 20% στο ειδικό πρόστιμο για εκείνους που θα υπαχθούν στις νέες ρυθμίσεις το α’ εξάμηνο ισχύος του νόμου, έκπτωση 10% για όσους υπαχθούν το β’ εξάμηνο ισχύος του
• στον υπολογισμό του προστίμου λαμβάνονται υπόψη οι νέες τιμές ζώνες γεγονός που συνεπάγεται οικονομικότερα πρόστιμα, όπου οι τιμές ζώνης μειώθηκαν
• μειώνονται τα παράβολα κατά 50% ξεκινώντας από τα 250 € (μένει σταθερό μόνο το παράβολο για αυθαιρεσίες άνω των 5.000 τ.μ. στα 10.000 €)
• μειώνονται τα πρόστιμα για:

   –  αυθαίρετες κατοικίες που έχουν κατασκευασθεί μεταξύ 1983-93

   –  τα κτίσματα που δεν έχουν οικοδομική άδεια αλλά έχουν υπερβάσεις δόμησης μικρότερες από 100 έως 500 τ.μ.

   –  αυθαίρετα σε περιοχές εκτός σχεδίου και ακόμα οικονομικότερα σε όποιες εκκρεμεί η έγκριση πολεοδομικής μελέτης

   –  αυθαίρετα υπόγεια – εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) – σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο αλλά είναι λειτουργικά συνδεδεμένοι με τον υπερκείμενο/υποκείμενο χώρο

   –  λοιπές παραβάσεις, στο 50%

   –  παραβάσεις κατηγορίας 3 στο 50% ενώ αυξάνονται οι αυθαιρεσίες (είδη και μεγέθη) που περιλαμβάνονται σε αυτήν

Δυσμενέστερες Διατάξεις:

• πέραν των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματου δικαιώματος θα απαγορεύεται και η κατάρτιση συμβάσεων μίσθωσης χωρίς τη βεβαίωση νομιμότητας από μηχανικό
• απαιτείται η εκπόνηση μελέτης στατικής επάρκειας (που αυξάνει το κόστος αμοιβής μηχανικού) για όλα τα κτίρια με αυθαιρεσίες με εξαίρεση μόνο κτίρια μικρής σπουδαιότητας (Σ1π.χ. στάβλους, υπόστεγα κ.ά.) ή με συγκεκριμένες παραβάσεις (π.χ. κλείσιμο ημιυπαίθριων και pilotis, διαμερισμάτωση, προσθήκη παταριών, σοφιτών κι υπογείων κ.α) υπό προϋποθέσεις
• απαιτείται η διαδικασία έγκρισης από ειδική επιτροπή αυθαιρέτων για ακίνητα με αυθαιρεσίες, που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό άνω των 5.000 κατοίκων, εφόσον διέπονται από ειδικότερα διατάγματα προστασίας
• αυξάνονται τα πρόστιμα για:

   – αυθαίρετα σε περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές (περιοχές NATURA 2000, Ζ.Ε.Π. κ.λπ.)

   – υπερβάσεις κάλυψης μεγαλύτερες του 60% της επιτρεπόμενης

Συμψηφισμοί από εκπόνηση μελετών κι εκτέλεση εργασιών:

• έκπτωση σε περίπτωση εκπόνησης εργασιών στατικής ενίσχυσης σε περιοχές με σεισμική επικινδυνότητα από 30% έως 60% ανάλογα με το συντελεστή επικινδυνότητας
• μείωση 30% με 50% (ανάλογα με τα τετραγωνικά) θα ισχύσει για κτίσματα που ολοκλήρωσαν την ενεργειακή αναβάθμιση
• μείωση κατά το κόστος εργασιών και έως 50% για εργασίες επαναφοράς αυθαιρέτων σε παραδοσιακούς οικισμούς και διατηρητέα κτίρια
• όσοι υποβάλλουν μελέτη στατικής επάρκειας με την υπαγωγή θα λάβουν έκπτωση 10%

 Νέες περιπτώσεις απαλλαγής από τη λήψη συναινέσεων:

• όταν υπάρχει αυθαίρετη κατάληψη κοινόχρηστου/ κοινόκτητου χώρου που υφίσταται από την ανέγερση/κατασκευή του κτιρίου
• όταν υπάρχει αυθαίρετη κατάληψη κοινόχρηστου/ κοινόκτητου χώρου που υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας
• συγκύριοι δύνανται να αιτηθούν την τακτοποίηση χωρίς τη λήψη συναίνεσης από τον συγκύριο