Μετά την υπ.αριθμ  146/2025 απόφαση του Συμβουλίου της Επικράτειας  (ΣΤΕ) που δημοσιεύθηκε το Φεβρουάριο κρίθηκαν αντισυνταγματικά τα κίνητρα του ΝΟΚ και ουσιαστικά “πάγωσε” η εφαρμογή τους έως ότου ο νομοθέτης τα συμπεριλάβει στον τοπικό σχεδιασμό, με αναφορές ένταξης τους στον υπό εκπόνηση σχεδιασμό των νέων ΤΠΣ και ΕΠΣ.

Ωστόσο οι ιδιοκτήτες των οποίων οι οικοδομικές άδειες έχουν ακυρωθεί με δικαστική απόφαση ή έχουν προσβληθεί με αίτηση ακυρώσεως, η οποία εκκρεμεί , και εφόσον έχουν εκκινήσει οικοδομικές εργασίες (και δεν έχει  ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός) έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024 , μπορούν να υποβάλουν κοινό αίτημα προς το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ( ΚΕ.Σ.Α.) και το κεντρικό συμβούλιο πολεοδομικών θεμάτων και αμφισβητήσεων  (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) έως και την 16.06.2025.

Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί με έναν από τους παρακάτω τρόπους :

• Εγχάρτως
• Ηλεκτρονικά στην ηλεκτρονική διεύθυνση  [email protected] με θέμα «Αίτηση της υποπερ. αβ της περ. α της παρ. 4 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 για την οικοδομική άδεια XXXX»

και συνοδεύεται από τα παρακάτω δικαιολογητικά

– Αριθμό Οικοδομικής Άδειας
– Όνομα/ Επώνυμο Ενδιαφερομένου
– Ιδιότητα Ενδιαφερομένου (Ιδιοκτήτης/Εργολάβος)
– Αριθμό Ακυρωτικής Απόφασης/ Αρ. Καταθ. Αίτησης ακύρωσης

Συνιστάται να περιλαμβάνει αιτιολόγηση της αναγκαιότητας της συνέχισης υλοποίησης της οικοδομικής άδειας δυνάμει τεχνικών, κοινωνικών, οικονομικών ή και νομικών κριτηρίων.

Τονίζεται  ότι η παραπάνω διαδικασία δεν συνεπάγεται αυτοτελώς την δυνατότητα συνέχισης εργασιών, αλλά πρόκειται για προαπαιτούμενο στάδιο για την επανέκδοση της οικοδομικής άδειας.

Τα στελέχη της «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλους του Ομίλου «ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ», με σημαντική δραστηριότητα ως σύμβουλοι και μελετητές ποικίλων project,  παραμένουν ενήμεροι για τις νέες τεχνολογίες και αναπτυξιακές εξελίξεις και είναι πάντα στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε τεχνική υποστήριξη, πληροφορία, συμβουλή ή διευκρίνιση

Η αποτύπωση ενός κτηρίου είναι το πρώτο βήμα σε κάθε σοβαρή μελέτη. Η ποιότητά της επηρεάζει όλα τα επόμενα στάδια — από την αρχιτεκτονική προσέγγιση μέχρι τις στατικές επεμβάσεις και τη διαμόρφωση τεχνικών λύσεων. Παρόλα αυτά, το ερώτημα “πόση ακρίβεια είναι αρκετή;” δεν έχει μία μόνο απάντηση. Η σωστή αποτύπωση δεν είναι ζήτημα τελειότητας, αλλά καταλληλότητας.

Η ακρίβεια εξαρτάται από τον στόχο

Δεν απαιτείται το ίδιο επίπεδο λεπτομέρειας σε κάθε έργο. Σε μια εσωτερική ανακαίνιση, για παράδειγμα, μπορεί να επαρκεί μια αποτύπωση με ακρίβεια ±1 cm. Στον αντίποδα, μελέτες που αφορούν διατηρητέα κτήρια, φέροντες οργανισμούς ή ιστορικά κελύφη απαιτούν αποτυπώσεις υψηλής πυκνότητας και ακρίβειας που φτάνει ακόμη και στο χιλιοστό.

Σημασία δεν έχει μόνο η γεωμετρική αποτύπωση αλλά και η απόδοση των υλικών, των παθολογιών, των υψομετρικών διαφορών ή των κατασκευαστικών αποκλίσεων. Μια ελαφριά κλίση, μια στρέβλωση, ή μια φαινομενικά «ασήμαντη» απόκλιση μπορεί να επηρεάσει ουσιαστικά μια μελέτη – και να οδηγήσει σε λανθασμένα συμπεράσματα, αν αγνοηθεί.

Η τεχνολογία είναι εργαλείο, όχι σκοπός

Η χρήση εργαλείων όπως ο laser scanner, τα drones ή η φωτογραμμετρία έχει αναβαθμίσει σημαντικά τις δυνατότητες αποτύπωσης. Η πρόσβαση σε μεγάλα σύννεφα σημείων και υψηλής ανάλυσης δεδομένα προσφέρει πλήρη εικόνα του χώρου. Ωστόσο, η αποδοτική αξιοποίηση αυτής της πληροφορίας προϋποθέτει τεχνική κρίση.

Η υπερβολική λεπτομέρεια χωρίς λόγο μπορεί να φέρει το αντίθετο αποτέλεσμα: να δυσκολέψει την επεξεργασία, να δημιουργήσει δυσκίνητα αρχεία και τελικά να απομακρύνει τον μελετητή από την ουσία. Η αποτύπωση πρέπει να εξυπηρετεί το έργο, όχι να το επιβαρύνει.

Καθοριστικός ρόλος στην ποιότητα της μελέτης

Η ακρίβεια της αποτύπωσης συνδέεται άμεσα με την αξιοπιστία της μελέτης. Ένα αρχιτεκτονικό σχέδιο που βασίζεται σε ελλιπή ή ανακριβή δεδομένα μπορεί να φαίνεται λειτουργικό στο χαρτί, αλλά να αποτύχει κατά την υλοποίηση. Οι στατικές και ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, ακόμη περισσότερο, εξαρτώνται από τη γεωμετρική ακρίβεια και τη σωστή κατανόηση των υπαρχουσών κατασκευών.

Σε έργα με πολύπλοκα υφιστάμενα κελύφη, η αποτύπωση δεν είναι απλώς η βάση — είναι εργαλείο ανάλυσης, τεκμηρίωσης και επικοινωνίας μεταξύ των ειδικοτήτων. Μια σωστή αποτύπωση προλαμβάνει αστοχίες, μειώνει τον κίνδυνο λαθών στην κατασκευή και διευκολύνει τη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων.

Η ουσία βρίσκεται στην ισορροπία

Δεν υπάρχει ενιαία συνταγή για την ιδανική αποτύπωση. Αυτό που καθορίζει την ποιότητά της είναι η προσαρμογή της στις ανάγκες κάθε έργου. Ούτε η υπερβολή ούτε η προχειρότητα εξυπηρετούν. Το ζητούμενο είναι η αποτύπωση να παρέχει επαρκή, χρήσιμα και αξιοποιήσιμα δεδομένα — με στόχο τη στήριξη της μελέτης, την εξασφάλιση της κατασκευαστικής ακρίβειας και, τελικά, την επιτυχία του έργου.

Τα στελέχη της εταιρείας «Delta Engineering» του Ομίλου Εταιρειών «Σαμαράς και Συνεργάτες», παρακολουθούν αδιάλειπτα τις εξελίξεις, ώστε να σας καθοδηγήσουν και προτείνουν τις βέλτιστες λύσεις σε κάθε στάδιο της επένδυσής σας στον τομέα των κατασκευών.

Συντάκτης: Ηλιομαρκάκης Μιχαήλ | Διπλ. Πολ. Μηχανικός | Τομέας Μελετών & Αδειοδοτήσεων Ιδιωτικών  Έργων