Η επανάχρηση κτιρίων αποτελεί μία φυσιολογική διαδικασία διαδοχής χρήσεων του ανενεργού κτιριακού αποθέματος. Πρόκειται για παλαιά πρακτική που έχει κυρίως συνδεθεί με την αποκατάσταση μνημείων και άλλες συμβολικές τροποποιήσεις. Διαπιστώνεται όμως ότι το μεγάλο κτιριακό απόθεμα της σύγχρονης εποχής διαθέτει πληθώρα ανενεργών κτιρίων διαφορετικών περιόδων, χρήσεων και κλιμάκων που μπορούν να αποτελέσουν πεδίο εφαρμογής πρακτικών λειτουργικής και δημιουργικής επανάχρησης για την κάλυψη νέων αναγκών.

Στην κατηγορία των υποψήφιων προς επανάχρηση δομών συγκαταλέγονται συνήθως κτίρια τα οποία έχουν ιστορική βαρύτητα, είναι φορείς μνήμης του πνεύματος της εποχής που εκπροσωπούν και είναι θεμιτό να διατηρήσουν σημαίνοντα αρχιτεκτονικά γνωρίσματα και ιδιαίτερα στοιχεία, τα οποία συναντώνται όλο και λιγότερο σε νέα κτίρια (ψηλοτάβανοι χώροι με μεγάλα παράθυρα και πρόσβαση σε άπλετο φυσικό φωτισμό). Υπάρχουν, ωστόσο, αξιόλογα κτίρια πιο απλοποιημένα μορφολογικά όπως είναι τα βιομηχανικά κτίρια, σημαντικά σε μέγεθος, τα οποία αποτελούν συνήθως εκτεταμένες κτιριακές ενότητες στον αστικό ιστό και αποτελούν μάρτυρες της βιομηχανικής κληρονομιάς και αντίστοιχα της οικονομικής δραστηριότητας ενός τόπου. Ένα επιπλέον σημαντικό δείγμα δομών προς επανάχρηση αποτελούν τα σύγχρονα ανενεργά κτίρια πολυποίκιλων χρήσεων τα οποία για διάφορους λόγους δεν λειτούργησαν ποτέ, ή λειτούργησαν για περιορισμένο χρόνο. Τα παραπάνω δε διαθέτουν ιστορική μνήμη και μπορεί να μην παρουσιάζουν μορφολογικό ενδιαφέρον, ενδεχομένως όμως ξεχωρίζουν λόγω του μεγέθους τους ή της ξεχωριστής θέσης στον τόπο που ανήκουν. Στην περίπτωση αυτή οι λόγοι που καθιστούν σημαντική την επανάχρηση τους αντί για την εγκατάλειψη ή κατεδάφιση τους συνδέονται κυρίως με την αειφορία αλλά και το πνεύμα εξοικονόμησης πόρων με την άμεση αξιοποίηση των ανενεργών δομών που προσφέρονται για την κάλυψη μείζονων αναγκών του τόπου.

Η επανάχρηση του ανενεργού κτιριακού αποθέματος εμπεριέχει αφενός την επανασύνδεση του κτιρίου με τον τόπο και αφετέρου την έννοια της οικονομίας σε πόρους και υλικά και ενσωματώνεται ως βασική πρακτική στην αειφόρο αστική ανάπτυξη. Η αρχιτεκτονική σύνθεση στην επανάχρηση των κτιρίων διερευνάται ως στρατηγική μετασχηματισμού του υφιστάμενου κελύφους. Σε κοινό πλαίσιο με την αρχιτεκτονική σύνθεση του μετασχηματισμού των δομών, η οικολογία και η οικονομία ενσωματώνονται στη σύγχρονη προσέγγιση σχεδιασμού μέσω των αρχών της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής.

Οι αρχές της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής ορίζουν κατευθύνσεις τόσο για το σχεδιασμό του κελύφους, όσο και για τα υλικά και τα ηλεκτρομηχανολογικά συστήματα που θα χρησιμοποιηθούν σε αυτό. Τα παθητικά συστήματα αξιοποιούν τη θέση του κτιρίου και τον προσανατολισμό, τις εξωτερικές κλιματικές συνθήκες, τα θερμικά χαρακτηριστικά των δομικών στοιχείων, την αεροστεγανότητα, το φυσικό αερισμό και εξαερισμό, τα παθητικά ηλιακά συστήματα και την ηλιακή προστασία (συστήματα σκίασης, φύτευση). Η επιλογή των συστημάτων ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων ορίζουν την  εξασφάλιση συνθηκών θερμικής, οπτικής και ηχητικής άνεσης στο εσωτερικό των κτιρίων, κάνοντας ταυτόχρονα ορθολογική χρήση της ενέργειας. Η επιλογή των υλικών είναι τέτοια ώστε να διασφαλίζεται η εξοικονόμηση ενέργειας σε μία βιώσιμη κατασκευή, αφενός γιατί ελαχιστοποιείται η χρήση υλικών και αφετέρου γιατί τα υλικά που επιλέγονται είναι φιλικά προς το περιβάλλον και ανακυκλώσιμα στο μεγαλύτερο μέρος τους.

Αναφορικά με τη μελετητική διαδικασία διαδοχής από τη μία χρήση στην άλλη σε ένα υπάρχον κτίριο, οι σχεδιαστικές κατευθύνσεις πρέπει να συνυπολογίζουν ελέγχους και περιορισμούς που συνδέονται με τα κάτωθι:

• κριτική αξιολόγηση και τεκμηρίωση ως προς την ορθότητα της ένταξης της νέας λειτουργίας στο υπάρχον κέλυφος.
• τον επιτρεπτό βαθμό παρέμβασης ανάλογα με τα στοιχεία της προϋπάρχουσας δομής και τους περιορισμούς που προκύπτουν από αυτήν (π.χ. διατηρητέα κτίρια)
• το στατικό έλεγχο / αξιολόγηση και τη διερεύνηση δυνατοτήτων που αφορούν την επισκευή, την ενίσχυση ή / και επέκταση του φέροντα οργανισμού
• τον έλεγχο της επάρκειας των διαθέσιμων επιφανειών για την εγκατάσταση των νέων χρήσεων
• τη δυνατότητα προσαρμογής του εσωτερικού του κτιρίου για την ένταξη του νέου κτιριολογικού προγράμματος και τη λειτουργική διάρθρωση των νέων χρήσεων
• την ικανότητα εναρμόνισης ιστορικών δομικών συστημάτων και υλικών με τις σύγχρονες μεθόδους οικοδομικής τεχνολογίας και τα νεωτερικά υλικά.

Πρόθεση είναι να επανασχεδιαστεί ο χώρος που υποδέχεται μία νέα λειτουργία σε μία άρτια αρχιτεκτονική πρόταση η οποία θα αναδιοργανώσει αισθητικά, λειτουργικά και εργονομικά το ανενεργό κτίριο, δημιουργώντας συνθήκες άνεσης για τους χρήστες, εξοικονομώντας ενέργεια (μειώνοντας κατ’ επέκταση και τις λειτουργικές δαπάνες του). Κυρίως όμως επιτυγχάνεται πέρα από τη διασφάλιση της ιστορικής συνέχειας, η λειτουργική επανένταξη στον ιστό της πόλης, συμβάλλοντας άμεσα και έμμεσα στην οικονομική και κοινωνική αναζωογόνηση των αστικών περιοχών.

Τα στελέχη της «Delta Engineering -Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλος του Ομίλου «Σαμαράς και Συνεργάτες», βρίσκονται στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση για τα παραπάνω θέματα, εφαρμόζοντας και αξιοποιώντας όλες τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις, με στόχο την υποστήριξη όλων των οικοδομικών έργων.

.

Συντάκτες:

Ελευθερία Κίκη, Διπλ. Αρχιτέκτονας Μηχανικός, Τομέας Μελετών Δημοσίων Έργων

Ελισάβετ Γαβριηλίδου, Διπλ. Αρχιτέκτονας Μηχανικός, Τομέας Μελετών Δημοσίων Έργων

Η μελέτη εφαρμογής αποτελεί το τελικό στάδιο κάθε κτιριακής μελέτης, πριν την έναρξη της κατασκευής. Σε αυτή καθορίζονται και αναλύονται όλα τα δομικά υλικά του κτιρίου και παρουσιάζονται με αναλυτικό τρόπο σε σχέδια κατασκευαστικών λεπτομερειών, ενώ περιγράφονται οι βέλτιστες προδιαγραφές εργασιών, με βάση τις ιδιαιτερότητες του κάθε έργου. Το τελικό αποτέλεσμα μια μελέτης εφαρμογής αποτελείται από αναλυτικά αρχιτεκτονικά, στατικά και ηλεκτρό-μηχανολογικά σχέδια, τεύχη λεπτομερειών και τεύχη δημοπράτησης.

Όπως κάθε επενδυτικό σχέδιο, έτσι και η κατασκευή ενός κτιρίου επωφελείται από τον αναλυτικό καθορισμό των επιμέρους βημάτων που απαιτούνται για την ολοκλήρωσή της. Η συστηματική και ολοκληρωμένη περιγραφή του συνόλου του κτιρίου και των κατασκευαστικών του σταδίων, που προσφέρει μια μελέτη εφαρμογής μπορεί να καθορίσει με ακρίβεια το κόστος και το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης του εκάστοτε έργου, διασφαλίζοντας τη βέλτιστη και ακέραιη, χρονικά και ποιοτικά, ολοκλήρωσή του. Επιπλέον, τα τεύχη δημοπράτησης που προκύπτουν από τη μελέτη εφαρμογής προσφέρουν τη βάση, τόσο για τη συγκέντρωση, όσο και την αξιολόγηση οικονομικών προσφορών για την επιλογή του ανάδοχου κατασκευαστή του έργου.

Η διεξοδική μελέτη κάθε λεπτομέρειας ενός έργου εξασφαλίζει την άρτια και έγκαιρη υλοποίησή του. Εντοπίζει και προλαμβάνει εκ των προτέρων πιθανά προβλήματα που μπορεί να εμφανιστούν κατά την κατασκευή, διαβλέπει λάθη ή παραβλέψεις που μπορεί να εμφανιστούν κατά την εφαρμογή του συνόλου των μελετών και επομένως ελαχιστοποιεί τις πιθανότητες οικονομικών ή/και χρονικών επιβαρύνσεων. Επιπλέον, δίνει τη δυνατότητα προδιαγραφής νέων υλικών που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των σύγχρονων κτιρίων.

Σε περίπτωση επέμβασης σε υφιστάμενα κτίρια ή εγκαταστάσεις, μια μελέτη εφαρμογής εξασφαλίζει την απρόσκοπτη και συνεχή λειτουργία τους. Προσδιορίζοντας τις κατασκευαστικές φάσεις του έργου αλλά και τον τρόπο κατασκευής, δίνεται η δυνατότητα της συνεχούς λειτουργίας των υφιστάμενων εγκαταστάσεων και της διασφάλισης της συνέχειας της παραγωγικής διαδικασίας.

Τα στελέχη της «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί», στο πλαίσιο της διαρκούς κατάρτισης και επιμόρφωσής τους ενημερώνονται συνεχώς για τους νέους τρόπους δόμησης και τις τελευταίες εξελίξεις στα οικοδομικά υλικά με σκοπό να προσφέρουν ολοκληρωμένες και επικαιροποιημένες κατασκευαστικές λύσεις που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις κάθε οικοδομικού έργου ξεχωριστά.

Ο Τομέας Μελετών Εφαρμογής της  Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί, μέλους του Ομίλου Εταιριών «Σαμαράς και Συνεργάτες, ο οποίος, μόνο την τελευταία τριετία, έχει εκπονήσει περισσότερες από 110 μελέτες εφαρμογής για πληθώρα διαφορετικών κτιριακών εγκαταστάσεων (καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, πρατήρια υγρών καυσίμων, βιομηχανικά κτίρια, κτίρια logistics, κ.α.) και εξωτερικών χώρων, εγγυάται την παροχή ολοκληρωμένων και εξειδικευμένων λύσεων. Η ομάδα των στελεχών μας είναι στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία και διευκρίνιση για τα παραπάνω θέματα με στόχο την υποστήριξη όλων των οικοδομικών έργων.

.

Συντάκτες:

Κώστας Κακαρούδης, Διπλ. Αρχιτέκτονας Μηχανικός, Τομέας Μελετών Εφαρμογής

Δάφνη Παπαεμμανουήλ, Διπλ. Αρχιτέκτονας Μηχανικός, Τομέας Μελετών Εφαρμογής