Με την υπ’ αριθμόν ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360 (ΦΕΚ 3985Β/22-06-2023) υπουργική απόφαση, επικυρωμένη από τον υπηρεσιακό υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Παντελή Κάπρο, τέθηκε σε ισχύ ο νέος Κτιριοδομικός Κανονισμός, που μαζί με τον Οικοδομικό Κανονισμό καθορίζουν τον τρόπο ανέγερσης κτιρίων στη χώρα. Ο προηγούμενος κτιριοδομικός κανονισμός είχε εγκριθεί το 1989, αλλά υπέστη αρκετές τροποποιήσεις, ιδίως μετά την αναθεώρηση του Οικοδομικού κανονισμού το 2012.

Νέες Προδιαγραφές Κτιριοδομικού Κανονισμού:

Ο Κτιριοδομικός Κανονισμός, αναδιαρθρώνεται σε πέντε ενότητες με επιμέρους άρθρα, ως προς τον Σχεδιασμό Κτιρίων, Χώρων και Εγκαταστάσεων, την Εξυπηρέτηση Χρηστών με τις Ελάχιστες Απαιτήσεις αυτών, τα Τεχνικά Συστήματα, τις Εγκαταστάσεις και τις Πιστοποιήσεις και τη Διασύνδεση των Κανονισμών.

Ανά ενότητα περιέχονται υποχρεωτικοί νομοθετικοί κανόνες, οι οποίοι συμπληρώνονται από ή παραπέμπουν σε επιμέρους τεχνικούς κανονισμούς, εξειδικευμένες τεχνικές απαιτήσεις είτε άμεσα είτε με αναφορά σε ή με ενσωμάτωση περιεχομένου ενός προτύπου, μιας τεχνικής προδιαγραφής ή και ενός κώδικα πρακτικής. Οι ισχύοντες Ειδικοί Κανονισμοί κατισχύουν των γενικών διατάξεων του παρόντος κανονισμού.

Ειδικότερα αναφέρονται παρακάτω συνοπτικά οι κυριότερες αλλαγές και προσθήκες του κανονισμού στα άρθρα που τροποποιούνται :

Άρθρο 2 – Ορισμοί

Συμπεριλαμβάνονται νέοι ορισμοί για τα άτομα με αναπηρία, εμποδιζόμενα άτομα, το κέλυφος του κτιρίου, τα πεζοδρόμια, τα προκήπια και τη φύτευση. Οι παραπάνω έννοιες απαντώνται στα τροποποιημένα άρθρα του νέου κανονισμού.

Άρθρο 5 – Ασφάλεια

Ορίζονται τα «ψηλά κτίρια» βάσει ΝΟΚ ή και ειδικών όρων δόμησης που έχουν οριστεί με ειδικά διατάγματα, αντικαθιστώντας το οριζόμενο ύψος των 21μ ως ελάχιστο ύψος ψηλού κτιρίου.

Άρθρο 6 – Δόμηση κοντά σε Ρέματα

Επιτρέπεται εφεξής η δόμηση δίπλα στην οριογραμμή των οριοθετημένων ρεμάτων, ενώ προβλέπεται και η έκδοση αδειών για εργασίες ολοκλήρωσης και συντήρησης κτιρίων με νόμιμη άδεια κοντά σε ρέμα, χωρίς να απαιτείται αυτό να οριοθετηθεί.

Άρθρο 8 – Τοίχοι, Ανοίγματα και Κουφώματα

Προσθήκη κατηγορίας τοίχων ανάλογα με τη θέση τους στο κτίριο, όπου πλέον προβλέπεται η κατηγορία των κινούμενων χωρισμάτων, στοιχείων μόνιμα συνδεδεμένων με το κτίριο που έχουν δυνατότητα κίνησης.

Επίσης, ως προς την απαίτηση θερμομονωτικής επάρκειας, η παραπομπή στον κανονισμό θερμομόνωσης αντικαθίσταται με τις προδιαγραφές βάσει ΚΕΝΑΚ.

Άρθρο 10 – Περιφράγματα

Aναδιατύπωση προδιαγραφών για τα περιφράγματα και διαχωρισμός από τις προδιαγραφές που αφορούν σε τοίχους στα όρια – μεσότοιχους.

Άρθρο 12 – Επίπεδα Κυκλοφορίας Πεζών (Ράμπες)

Σύμπτυξη των προδιαγραφών σχεδιασμού των ραμπών κυκλοφορίας και παραπομπή στις ισχύουσες διατάξεις και υπουργικές αποφάσεις.

Άρθρο 19 – Φύτευση Οικοπέδων

Σύμπτυξη των προδιαγραφών σχεδιασμού και παραπομπή στις διατάξεις του ΝΟΚ ως προς τον καθορισμό του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου. Επίσης, επιτρέπεται στο εξής η κατασκευή χώρων φυλακίων στο προκήπιο και στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου μετά από γνωμοδότηση του ΣΑ.

Άρθρο 21 – Φυσικός Αερισμός

Τροποποίηση των απαιτούμενων ελάχιστων αποστάσεων κάθετα & παράλληλα προς το άνοιγμα που εξυπηρετεί τον αερισμό, από χώρους που προσμετρώνται στην κάλυψη. Επιπρόσθετα, επιτρέπεται ρητά η χρήση των Cours Anglaises κατά ΝΟΚ για τον αερισμό των υπόγειων χώρων των κτιρίων. Τέλος, συμπεριλήφθηκαν εξαιρέσεις από τις διατάξεις για τον εξαερισμό υπόγειων χώρων κτιρίων, σοφιτών και υπόσκαφων κτιρίων κατά ΝΟΚ.

Άρθρο 23 – Πεζοδρόμια

Σύμπτυξη προδιαγραφών κατασκευής πεζοδρομίων και παραπομπή σε διατάξεις του ΝΟΚ.

Άρθρο 25 – Προσβασιμότητα

Προσθήκη του άρθρου περί προσβασιμότητας, με ρητή αναφορά στην υποχρέωση εξασφάλισης της πρόσβασης των εμποδιζόμενων ατόμων στους χώρους των κτιρίων και παραπομπή στις διατάξεις του ΝΟΚ για τα μέτρα που πρέπει να λαμβάνονται για την επίτευξη των παραπάνω.

Άρθρο 26 – Υποχρέωση Υποβολής Μελετών Υδραυλικών και Η/Μ Εγκαταστάσεων

Προσθήκη της παρ. 3, αναφορικά με κτίρια που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ν.3661/2008 (Α’ 89), για τα οποία απαιτείται η υποβολή Η/Μ μελετών.

Άρθρο 30 – Ανελκυστήρες

Κατάργηση του κριτηρίου υψομετρικής διαφοράς μεταξύ περιβάλλοντος διαμορφωμένου  εδάφους και δαπέδου ορόφου για τη διαπίστωση απαίτησης κατασκευής ανελκυστήρα σε κάθε νέο κτίριο. Σε κάθε νέο κτίριο επιβάλλεται η εγκατάσταση ενός τουλάχιστον ανελκυστήρα προσώπων, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 26 του ΝΟΚ. Επιπροσθέτως, ενημερώθηκαν οι προδιαγραφές κατασκευής των ανελκυστήρων και συμπεριλήφθηκαν τα εναρμονισμένα πρότυπα ΕΛΟΤ.

Άρθρο 31 – Εσωτερικές Ηλεκτρικές Εγκαταστάσεις

Τροποποίηση  του σχετικού άρθρου για την προώθηση της κατασκευής των υποσταθμών σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης, λόγω του κοινωφελούς χαρακτήρα της εγκατάστασής τους. Σε περίπτωση που αυτό δεν είναι εφικτό, ισχύουν οι οριζόμενες απαιτήσεις και προδιαγραφές για τους ιδιωτικούς χώρους που προορίζονται να στεγάσουν τον υποσταθμό.

Μεταβατικές Διατάξεις:

Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση για την Έγκριση του Κτιριοδομικού Κανονισμού, εφαρμόζονται οι προϊσχύουσες διατάξεις του κανονισμού, εκτός αν ο ενδιαφερόμενος επιθυμεί την εφαρμογή των διατάξεων της απόφασης, εάν πριν από τη θέσπισή τους :

α) είχε εκδοθεί και εξακολουθεί να ισχύει νόμιμη άδεια οικοδομής. Σε αυτήν την περίπτωση, οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του παρόντος είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων, που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής τους.

β) είχε υποβληθεί στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία αίτηση για την έκδοση ή την αναθεώρηση άδειας οικοδομής με όλα τα στοιχεία και δικαιολογητικά, που απαιτούνται από τις οικείες διατάξεις,

γ) είχε εγκριθεί από τον αρμόδιο φορέα μέσα στην τελευταία τριετία και ισχύει μελέτη ειδικού κτιρίου σχετική με τη λειτουργικότητά του με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,

δ) είχε υποβληθεί στην αρμόδια κατά περίπτωση υπηρεσία μέσα στο τελευταίο έτος αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη η οποία προβλέπεται από σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση προέγκρισης οικοδομικής άδειας,

ε) είχε προκηρυχθεί αρχιτεκτονικός διαγωνισμός σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις ή ύστερα από πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 11 του ν. 716/1977 (Α’ 295).

Η Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί του Ομίλου Εταιρειών «Σαμαράς και Συνεργάτες», παρακολουθώντας ανελλιπώς το θεσμικό πλαίσιο που αφορά στον κτιριακό κλάδο και σε συνέχεια των μεταβολών που σημειώνονται σε αυτόν και ενδέχεται να επηρεάζει τα ακίνητα ιδιοκτησίας σας, είναι στη διάθεσή σας για να σας παρέχουν οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση προκειμένου να σας καθοδηγήσουν και να προτείνουν λύσεις για την υλοποίηση των επενδύσεών σας.

Σύνταξη: Μπαντής Νίκος | Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός | Τμήμα Μελετών Εφαρμογής

Μεγάλο μέρος των κατασκευών και τεχνικών έργων στην Ελλάδα προσεγγίζουν το όριο της συμβατικής διάρκειας ζωής τους και επομένως χρήζουν ελέγχου και ενδεχομένως επέμβασης με σκοπό την αποκατάσταση της φέρουσας ικανότητάς τους. Στη διόγκωση του προβλήματος συμβάλλουν και οι έντονες περιβαλλοντικές δράσεις (ιδιαίτερα σε παραθαλάσσιο περιβάλλον), οι οποίες αυξάνουν κατακόρυφα τη γήρανση των υλικών και την αλλοίωση των μηχανικών ιδιοτήτων του φέροντος οργανισμού.

Άλλοι καθοριστικοί παράγοντες που μπορεί να οδηγήσουν στη λήψη απόφασης για την αποκατάσταση και ενίσχυση μιας κατασκευής είναι η παρουσία βλαβών π.χ. λόγω σεισμού ή πυρκαγιάς, η μεταβολή του στατικού της φορέα, οι προσθήκες καθ’ ύψος και κατ’ επέκταση, η αλλαγή της χρήσης, καθώς και οι αυξημένες απαιτήσεις που θέτουν οι σύγχρονοι αντισεισμικοί κανονισμοί.

Ο κλάδος των επισκευών και ενισχύσεων παρουσιάζει σημαντική εξέλιξη τις τελευταίες δεκαετίες. Η πληθώρα από υλικά και μεθόδους που υφίστανται σήμερα για το σκοπό αυτό, καθιστά την αποκατάσταση των υφιστάμενων κατασκευών εφικτή με τρόπο οικονομικό και αποτελεσματικό. Τα υλικά που χρησιμοποιούνται κυρίως είναι το σκυρόδεμα (προσθήκη τοιχωμάτων, μανδύες Ο/Σ κ.τ.λ.), τα Ινοπλισμένα Πολυμερή (ΙΟΠ ή FRPs) και ο χάλυβας (δικτυωτοί μεταλλικοί σύνδεσμοι, μεταλλικά ελάσματα, μεταλλικοί κλωβοί κ.τ.λ.).

• Μανδύες Οπλισμένου Σκυροδέματος

Πρόκειται για την πλέον αποτελεσματική μέθοδο αύξησης της αντοχής, καμπτικής και διατμητικής, και της πλαστιμότητας σε στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος. Η ενίσχυση επιτυγχάνεται με αύξηση της διατομής του στοιχείου με νέες στρώσεις σκυροδέματος και νέους οπλισμούς (διαμήκεις και εγκάρσιους περιμετρικά), δημιουργώντας έναν μανδύα γύρω από το αρχικό στοιχείο. Η κατασκευή μπορεί να γίνει είτε με εκτοξευόμενο σκυρόδεμα (gunite), οπότε και δεν απαιτείται ξυλότυπος, είτε με έγχυτο.

• Ινοπλισμένα Πολυμερή ή FRPs (Fiber Reinforced Polymers)

Αποτελεί μια ταχύτατη τεχνική ενίσχυσης, εξασφαλίζοντας πλαστιμότητα και αντοχή στα στοιχεία. Τα ινοπλισμένα πολυμερή είναι δύσκαμπτα ελάσματα ή εύκαμπτα υφάσματα και αποτελούνται από ίνες υψηλής εφελκυστικής αντοχής (από γυαλί, άνθρακα, αραμίδιο κ.τ.λ.), οι οποίες εμποτίζονται με θερμοσκληρυνόμενο υλικό. Έχουν πολύ μικρό βάρος, υψηλή εφελκυστική αντοχή και μεγάλη αντοχή στη διάβρωση. Η τεχνική περιλαμβάνει την επικόλληση τους σε μία ή περισσότερες στρώσεις στην εξωτερική επιφάνεια των δομικών στοιχείων μέσω εποξειδικών ρητινών.

• Μεταλλικοί δικτυωτοί σύνδεσμοι

Η κατασκευή δικτυωτών συστημάτων σε κατάλληλες θέσεις εντός των πλαισίων του φέροντος οργανισμού μιας κατασκευής στοχεύει σε μέτρια αύξηση της αντοχής και κυρίως σε αύξηση της δυσκαμψίας και της πλαστιμότητάς της. Η συγκεκριμένη μέθοδος ενίσχυσης συνδυάζει αρκετά πλεονεκτήματα, όπως ταχύτητα κατασκευής, μειωμένο κόστος σε σχέση με τις άλλες μεθόδους, ενώ δεν αυξάνεται σημαντικά το βάρος της κατασκευής.

Οι επισκευές και ενισχύσεις των κατασκευών αποτελούν έναν τομέα που απαιτεί εξειδικευμένη τεχνογνωσία και πολυετή εμπειρία. Τα στελέχη της εταιρείας «Delta Engineering» του Ομίλου Εταιρειών «Σαμαράς και Συνεργάτες», με τη συνεχή παρουσία τους στο χώρο, παρακολουθούν αδιάλειπτα τις εξελίξεις, ώστε να σας καθοδηγήσουν και προτείνουν τις βέλτιστες λύσεις σε κάθε στάδιο της επένδυσής σας στον τομέα των κατασκευών.

Συντάκτης: Μητρολιού Σοφία | Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός, MSc | Τομέας Μελετών & Αδειοδοτήσεων Ιδιωτικών Έργων

Photo: Ανακτήθηκε 30/06/2023 από figure-a09.jpg (1100×825) (seismosoft.com)