Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, κατά το άρθρο 26 του Ν.Ο.Κ. (ν. 4067/2012) σε όλα τα κτίρια, νέα και υφιστάμενα, θα πρέπει να εξασφαλίζεται η οριζόντια και κατακόρυφη αυτόνομη και ασφαλής προσπέλαση από Α.μεΑ. και η εξυπηρέτηση αυτών σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς χώρους των κτιρίων. Οι ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση Α.μ.Ε.Α. ή εμποδιζόμενων ατόμων εφαρμόζονται στη σύνταξη της Μελέτης Προσβασιμότητας.

Το Νοέμβριο του 2021 με νέα υπουργική απόφαση (ΦΕΚ. Β’ 5045/1.11.2021) θεσπίστηκαν οι τεχνικές προδιαγραφές μελέτης προσβασιμότητας των κτιρίων και των υπαίθριων κοινόχρηστων χώρων, οι οποίες και εφαρμόζονται πλέον από τους μελετητές και κατασκευαστές έργων.

Μετά από μια διετή παράταση που είχε δοθεί μέχρι τις 31.12.2022, σύμφωνα  με νέα υπουργική απόφαση (ΥΠΕΝ/Δ ΕΣΕΔ Π/34068/570, ΦΕΚ 2018 B’/30.03.2023) παρατείνεται η προθεσμία απαίτησης Μελέτης Προσβασιμότητας αλλά και η εφαρμογή κυρώσεων έως τις 31.3.2024, ημερομηνία που θεωρείται ως καταληκτική.

Τι είναι η μελέτη προσβασιμότητας και ποιους αφορά:

Ως Μελέτη Προσβασιμότητας ορίζεται το αναπόσπαστο μέρος της αρχιτεκτονικής μελέτης, που περιγράφει τις απαραίτητες διαμορφώσεις, κατασκευές, εγκαταστάσεις και λοιπά στοιχεία για την εξασφάλιση της προσβασιμότητας σε άτομα με κάθε μορφής αναπηρία ή/και εμποδιζόμενα άτομα.

Η Μελέτη Προσβασιμότητας περιλαμβάνει την επίλυση των λειτουργικών, τεχνικών και μορφολογικών αντικειμένων του έργου, ώστε να διασφαλίζεται η οριζόντια και κατακόρυφη, ανεμπόδιστη, αυτόνομη και ασφαλής διακίνηση ατόμων σε αναπηρικό αμαξίδιο και γενικότερα ατόμων με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενων ατόμων κάθε κατηγορίας στο έργο.

Ανάλογα με το είδος του έργου διακρίνονται:

α) η Μελέτη Προσβασιμότητας Κτιριακού Έργου που αφορά στο κτίριο και τον περιβάλλοντα χώρο του και περιλαμβάνει τεχνική έκθεση, σχέδιο περιβάλλοντος χώρου, σχέδια κατόψεων και τομών και κατασκευαστικές λεπτομέρειες και

β) η Μελέτη Προσβασιμότητας υπαίθριων δημόσιων κοινόχρηστων χώρων που αφορά στην μελέτη και ανάπλαση των εξωτερικών υπαίθριων δημόσιων κοινόχρηστων χώρων και περιλαμβάνει τεχνική έκθεση, σχέδιο γενικής διάταξης, διάγραμμα κινήσεων οχημάτων, ποδηλάτων, οχημάτων μικροκινητικότητας, καθώς και πεζών και ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων και κατασκευαστικές λεπτομέρειες.

Υπενθυμίζεται ότι η σύνταξη Μελέτης Προσβασιμότητας καθίσταται υποχρεωτική στις νέες οικοδομικές άδειες για κτίρια ιδιωτικής κατοικίας που έχουν ανεγερθεί μετά τις 09.04.2012, ενώ στις υφιστάμενες κατασκευές θα πρέπει να έχουν γίνει οι αντίστοιχες προσαρμογές ώστε να τηρούνται οι κανόνες προσβασιμότητας. Επίσης στα κτίρια του δημοσίου και σε πλήθος άλλων κτιρίων δημοσίου ενδιαφέροντος επιβάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία.

Τέλος, η Μελέτη Προσβασιμότητας θα αποτελεί από την 01.04.2024 απαραίτητο δικαιολογητικό για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και ως εκ τούτου η έλλειψη αυτής θα δημιουργήσει προβλήματα σε ενδεχόμενη δικαιοπραξία ή διοικητική πράξη, όταν δηλαδή, οι ιδιοκτήτες θα θελήσουν να μισθώσουν, να μεταβιβάσουν ή να τακτοποιήσουν αυθαίρετες χρήσεις για να μπουν σε επιδοτούμενα προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας είτε να εκδώσουν οικοδομική άδεια του ακινήτου τους, για οποιοδήποτε πολεοδομικό η κατασκευαστικό σκοπό.

Τα στελέχη της εταιρείας «Delta Engineering» του Ομίλου Εταιρειών «Σαμαράς & Συνεργάτες», παρακολουθούν αδιάλειπτα τις εξελίξεις, ώστε να σας καθοδηγήσουν και προτείνουν τις βέλτιστες λύσεις σε κάθε στάδιο της επένδυσής σας στον τομέα των κατασκευών.

Σύνταξη: Κανακίδου Χριστίνα | Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός, MA | Τομέας Μελετών & Αδειοδοτήσεων Ιδιωτικών Έργων

Photo: Ανακτήθηκε 07/04/2023 από Website accessibility – RemarkableTEK

Ξεκινάει πιλοτικά από τον Μάρτιο 2023 η λειτουργία της πλατφόρμας «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» σύμφωνα με την Κ.Υ.Α. 1617/06-03-2023 που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 1396/Β/9-3-2023. Κατά το πιλοτικό δοκιμαστικό στάδιο θα παράγονται έννομα αποτελέσματα, αλλά η κανονική λειτουργία του συστήματος θα ξεκινήσει από την 1^η Νοεμβρίου 2023.

Ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» αποσκοπεί στο να περιορίσει τις γραφειοκρατικές διαδικασίες σε ό,τι αφορά στις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς θα απλουστεύσει και θα ψηφιοποιήσει τις διαδικασίες συγκέντρωσης και υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών. Πρόκειται για διαδικασία που αναλαμβάνουν οι συμβολαιογράφοι και όχι οι μηχανικοί.

Συλλογή δικαιολογητικών μεταβίβασης:

Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην πλατφόρμα για να αιτηθεί την έκδοση των αναγκαίων δικαιολογητικών για τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης ή/και να τα συλλέξει, κατά περίπτωση. Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι τα εξής:

α) Τίτλος κτήσης

β) Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

γ) Αποδεικτικό ενημερότητας

δ) Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας

ε) Βεβαίωση Δήμου περί μη οφειλής ΤΑΠ

στ) Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας

ζ) Τυχόν δήλωση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 ή στον ν. 4495/2017 και βεβαίωση εξόφλησης του οικείου προστίμου κατά τα οριζόμενα στους ανωτέρω νόμους

η) Σχέδια (κατόψεις) του μηχανικού όπου αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση.

θ) Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.

ι) Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία/σχέδια οικοδομικής άδειας (στέλεχος, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τοπογραφικό).

ια) Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος από τη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου

Τα ανωτέρω στ, ζ, η, θ, ι αντλούνται υποχρεωτικά από την πλατφόρμα μέσω διαλειτουργικότητας με το πληροφοριακό σύστημα «Ταυτότητα Κτιρίου» του Τ.Ε.Ε. βάσει του Κ.Α.Ε.Κ. του ακινήτου. Τα β, γ και δ αντλούνται μέσω διαλειτουργικότητας από το πληροφοριακό σύστημα φορολογικού μητρώου της Α.Α.Δ.Ε.

Διαδικασία:

1. Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην πλατφόρμα και δημιουργεί νέο αίτημα μεταβίβασης εισάγοντας τους ΑΦΜ των συμβαλλομένων μερών. Κατόπιν, προσκαλεί τα συμβαλλόμενα μέρη μέσω της πλατφόρμας, ώστε να αποδεχτούν το αίτημα μεταβίβασης και να παράσχουν τις αναγκαίες εξουσιοδοτήσεις. Η πρόσβαση στην πλατφόρμα θα πραγματοποιείται μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr) και θα είναι εφικτή για τους συμβολαιογράφους και τα συμβαλλόμενα μέρη μέσω των κωδικών της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης (taxisnet).

2. Μετά την αποστολή της πρόσκλησης στα συμβαλλόμενα μέρη, ο μεταβιβάζων εισέρχεται στην πλατφόρμα ώστε να αποδεχθεί την πρόσκληση και να εξουσιοδοτήσει τον συμβολαιογράφο να προβεί στη συλλογή εγγράφων και πληροφοριών και σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για τον σκοπό της σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης. Παρέχοντας την εξουσιοδότηση αυτή, ο μεταβιβάζων συναινεί ρητά στην γνωστοποίηση από την Α.Α.Δ.Ε. μέσω της πλατφόρμας στο συμβολαιογράφο των απαραίτητων φορολογικών δεδομένων του, που συνδέονται με τη μεταβίβαση. Παράλληλα ο μεταβιβάζων επιλέγει το προς μεταβίβαση ακίνητο (είτε πληκτρολογώντας τον ΑΤΑΚ είτε επιλέγοντάς το από την εμφαινόμενη στην πλατφόρμα λίστα των ακινήτων του, όπως αυτά είναι καταχωρισμένα στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9)) και έχει τη δυνατότητα να μεταφορτώσει τον τίτλο κτήσης του και το πιστοποιητικό μεταγραφής αυτού.

3. Κατόπιν, ο αποκτών εισέρχεται στην πλατφόρμα ώστε να αποδεχθεί την πρόσκληση και να εξουσιοδοτήσει τον συμβολαιογράφο να προβεί στη συλλογή εγγράφων και πληροφοριών και σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για τον σκοπό της σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης.

4. Με την επιλογή του προς μεταβίβαση ακινήτου από τον μεταβιβάζοντα, την αποδοχή των προσκλήσεων και την παροχή των εξουσιοδοτήσεων από αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη, ολοκληρώνεται το αίτημα μεταβίβασης και δημιουργείται ο ηλεκτρονικός φάκελος της μεταβίβασης.

5. Μετά την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης, ο συμβολαιογράφος εκδίδει αντίγραφο αυτής, το οποίο υπογράφει με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή και εγκεκριμένη ηλεκτρονική χρονοσφραγίδα και το μεταφορτώνει στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης, ολοκληρώνοντας έτσι τη διαδικασία.

Προς το παρόν και κατά την πιλοτική φάση θα εισάγονται στην πλατφόρμα συμβάσεις για ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο. Σημειώνεται ότι στην έννοια «ακινήτου» δεν εμπίπτουν τα ακίνητα που βρίσκονται σε ρέμα, αιγιαλό, βιότοπο, ζώνη παραλίας, δημόσιο κτήμα ή αρχαιολογικό χώρο.

Τα στελέχη της «Delta Engineering -Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλος του Ομίλου «Σαμαράς & Συνεργάτες», παρακολουθώντας ανελλιπώς το θεσμικό πλαίσιο που αφορά στον κτιριακό κλάδο και σε συνέχεια των μεταβολών που σημειώνονται σε αυτόν και ενδέχεται να επηρεάζει τα ακίνητα ιδιοκτησίας σας είναι στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία και διευκρίνιση προκειμένου να αναλάβουν κάθε σχετική με το αντικείμενο εργασία και να επιτύχουν την άμεση διεκπεραίωση των διαδικασιών για την εξασφάλιση της εκάστοτε ιδιοκτησίας.

Σύνταξη: Κανακίδου Χριστίνα | Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός, MA | Τομέας Μελετών & Αδειοδοτήσεων Ιδιωτικών Έργων

Photo: https://greatdubai.com/real-estate/top-5-best-tips-for-first-time-home-buyers-in-dubai/