Τέλος στο «χαρτοβασίλειο» και την ταλαιπωρία των φορολογουμένων φιλοδοξεί να δώσει ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου ο οποίος σε συνδυασμό με την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ θα διευκολύνει όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς υπογράφηκε η απόφαση Ένταξης του Έργου στο Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Η μεταβίβαση ενός ακινήτου αποτελεί μέχρι σήμερα μία εντελώς γραφειοκρατική διαδικασία που απαιτεί τουλάχιστον 17 δικαιολογητικά από διάφορες υπηρεσίες, τα οποία πρέπει να προσκομίσει ο ενδιαφερόμενος μεταβαίνοντας σε όλες αυτές τις υπηρεσίες να τα αναζητήσει. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ οι πράξεις, όπως είναι οι Αγοραπωλησίες ακινήτων και οι Γονικές παροχές ανέρχονται ετησίως σε περισσότερες από 100.000.

Οι βασικοί εμπλεκόμενοι φορείς στην υφιστάμενη διαδικασία είναι οι εξής:

• Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων
• ΟΤΑ
• Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος
• Κτηματολόγιο
• Αποκεντρωμένη Διοίκηση
• Δασική Υπηρεσία
• ΕΦΚΑ

Στόχος του έργου είναι η πλήρης ηλεκτρονικοποίηση της διαδικασίας και η απεμπλοκή των υπάλληλων των προαναφερόμενων φορέων από τα ενδιάμεσα στάδια παροχής υπηρεσιών που απαιτούνται για την τελική μεταβίβαση ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, το φυσικό αντικείμενο του έργου αφορά την ανάπτυξη της διαδικτυακής πλατφόρμας διαχείρισης του ενιαίου ηλεκτρονικού φακέλου μεταβίβασης ακινήτων, η οποία θα «τρέχει» στην ψηφιακή πύλη gov.gr και θα διασφαλίσει την ταχύτερη και ασφαλέστερη διεκπεραίωση των υποθέσεων μεταβίβασης ακινήτων με πλήρη ηλεκτρονικό τρόπο.

Μέσω της πλατφόρμας θα συλλέγονται ηλεκτρονικά όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται στη σύνταξη των συμβολαίων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η ηλεκτρονική συλλογή των εγγράφων και πιστοποιητικών θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο. Όταν τα έγγραφα και δικαιολογητικά «κλειδώσουν» στην πλατφόρμα, τότε υποβάλλεται ηλεκτρονικά η δήλωση και η διαδικασία ολοκληρώνεται με την ηλεκτρονική μετεγγραφή του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.

Η διαδικτυακή αυτή πλατφόρμα διαχείρισης του ενιαίου ηλεκτρονικού φακέλου μεταβίβασης ακινήτων απαιτεί τη διαλειτουργικότητα με τα πληροφοριακά συστήματα των εμπλεκόμενων φορέων και ανάπτυξη υποσυστημάτων για την ανταλλαγή των επιθυμητών δεδομένων.

Ενδεικτικά αναφέρονται τα ακόλουθα πληροφοριακά συστήματα:

• Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων
• Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος
• Κτηματολόγιο
• Αποκεντρωμένη Διοίκηση
• Δασική Υπηρεσία
• ΕΦΚΑ
• Μητρώο Πολιτών
• Ελληνική Αστυνομία
• Συμβολαιογραφικοί Σύλλογοι
• Υπεύθυνες Δηλώσεις
• Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας Πολιτών (ΕΜΕΠ)

ενώ, τα γενικότερα χαρακτηριστικά της παραπάνω πλατφόρμας θα πρέπει να είναι:

• «ανοικτή» (open), ώστε να διασφαλίζεται η ανεξαρτησία από συγκεκριμένο προμηθευτή όλων των έτοιμων λογισμικών που θα προταθούν,
• χρήση ανοιχτών προτύπων/εργαλείων που παρέχει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ώστε να διασφαλιστεί και η διαλειτουργικότητα μεταξύ δημοσίων διοικήσεων των χωρών μελών της ευρωπαϊκής Ένωσης.
• πολυεπίπεδη (multi-tier), βασισμένη στις απαιτήσεις του Διαδικτύου (web based), και
• αρθρωτή (modular), ώστε να επιτρέπονται μελλοντικές επεκτάσεις και αντικαταστάσεις, ενσωματώσεις, αναβαθμίσεις ή αλλαγές διακριτών τμημάτων λογισμικού ή εξοπλισμού.
• συμβατότητα με το G Cloud

Ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου αναμένετα να ενεργοποιηθεί έως το τέλος του 2023 και θα συνοδεύεται με τις εξής δράσεις:

• Διασύνδεση του συστήματος e-Αδειες με άλλα συστήματα (ΕΦΚΑ, Πυροσβεστική Υπηρεσία, ΔΕΔΔΗΕ, Δασική Υπηρεσία και ΔΕΣΦΑ)
• Κατάργηση της κοινοποίησης της επιφάνειας του κτιρίου στον ΔΕΔΔΗΕ και ολοκλήρωση της ενοποίησης του συστήματος δήλωσης τετραγωνικών μέτρων στους δήμους
• Θέσπιση νομοθεσίας για τη δημιουργία πλαισίου ασφαλών συναλλαγών σε κινητά περιουσιακά στοιχεία
• Λειτουργία της πλατφόρμας για την απόκτηση άδειας κατασκευής
• Λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας που θα παρέχει στους αγοραστές τη δυνατότητα εκπλήρωσης όλων των απαιτήσεων για τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας στο Διαδίκτυο.

Το έργο αναμένεται να έχει θετικές επιπτώσεις στην απασχόληση, η οποία θα συμβάλλει στη μείωση χρήσης ανθρώπινων πόρων των δημόσιων υπηρεσιών, που έχουν μειωθεί δραστικά λόγω της πανδημίας, ενώ ταυτόχρονα θα εκσυγχρονίσει τις υφιστάμενες διαδικασίες πολλών διαφορετικών φορέων της δημόσιας διοίκησης. Επιπλέον, οι συμβολαιογράφοι και οι συμβαλλόμενοι θα εξοικονομήσουν πολύ χρόνο μειώνοντας τις μετακινήσεις στους δημόσιους φορείς, ενώ επιπλέον, αναμένεται να δημιουργηθούν περαιτέρω οφέλη σε επίπεδο προστασίας του περιβάλλοντος (πράσινη μετάβαση), μέσω της ανάπτυξης φιλικών προς το περιβάλλον ηλεκτρονικών διαδικασιών, χωρίς τη χρήση έγχαρτων δικαιολογητικών και με λιγότερες μετακινήσεις. Τέλος, σε συνδυασμό με τις ευνοϊκές νομοθετικές ρυθμίσεις, το εν λόγω πληροφοριακό σύστημα θα αποτελέσει κίνητρο για τις ιδιωτικές επενδύσεις, μειώνοντας την τεράστια γραφειοκρατία που βαραίνει την αγορά των ακινήτων και απασχολεί κατά κύριο λόγω τους επενδυτές.

Τα στελέχη της «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλους του Ομίλου «ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ», στο πλαίσιο της διαρκούς κατάρτισης και επιμόρφωσής τους, παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις και τις τεχνικές νομοθετικές διατάξεις και μεταβολές και είναι στη διάθεσή σας προκειμένου να αναλάβουν κάθε σχετική με το αντικείμενο εργασία με τρόπο ώστε με την ορθή και μεθοδική χρήση των διατάξεων της κείμενης νομοθεσίας να επιτύχουν την άμεση διεκπεραίωση των διαδικασιών και ταυτόχρονα την εξασφάλιση της εκάστοτε ιδιοκτησίας.

Σύνταξη κειμένου: Πατρίκη Φωτεινή | Αρχιτέκτων Μηχανικός Α.Π.Θ.

Τομέας Μελετών & Αδειοδοτήσεων Επιχειρήσεων Υγειονομικού Ενδιαφέροντος

Τα τελευταία χρόνια οι εταιρίες οικοδομικών υλικών εκτός της έρευνας για την ανάπτυξη και δημιουργία νέων προϊόντων δίνουν πολύ μεγάλη σημασία στις λεπτομέρειες εφαρμογής και στις μεθόδους και προδιαγραφές τοποθέτησης αυτών. Έτσι, σε συνεργασία με εφαρμοστές των προϊόντων τους, πραγματοποιούν σεμινάρια για την εκπαίδευσή τους με βάση τις προδιάγραφες των προϊόντων και πιστοποιούν εφαρμοστές με σκοπό την βέλτιστη τοποθέτηση τους.

Στόχος των παραπάνω διαδικασιών για τις εταιρίες που ασχολούνται με το κέλυφος των κτιρίων είναι η μέγιστη θωράκιση των κτιρίων επιτυγχάνοντας μείωση ή εξάλειψη των απωλειών ενέργειας με τη χρήση συστημάτων εξωτερικής θερμομόνωσης, θερμομονωτικούς οπτόπλινθους, την τοποθέτηση ενεργειακών κουφωμάτων κ.α.

Ένας από τους ελέγχους για την διαπίστωση του βαθμού θωράκισης των κτιρίων είναι ο έλεγχος τις αεροστεγανότητας ο οποίος είναι ιδιαίτερα σημαντικός καθώς με τη επίτευξη της (αεροστεγανότητας) σε ένα κτίριο ελαχιστοποιείται η ανεξέλεγκτη κίνηση του αέρα μεταξύ κτιρίων και περιβάλλοντα χώρου με αποτέλεσμα να επιτυγχάνεται μεταξύ άλλων:

• η μείωση της ενεργειακή κατανάλωσης,
• η μείωση της εξωτερικής ηχορύπανσης στο κτίριο,
• η αποτροπή φθορών από υγροποιήσεις υδρατμών λόγω διαφοράς θερμοκρασίας του εσωτερικού χώρου και του περιβάλλοντα χώρου

Τα παραπάνω ποιοτικά χαρακτηριστικά ανεβάζουν την αξία του ακινήτου στην αγορά προσφέροντας καλύτερες συνθήκες διαβίωσης και εργασίας στους χρήστες καθώς οι συνθήκες είναι πλέον ελεγχόμενες από τους ίδιους.  

Για τον έλεγχο της αεροστεγανότητας ενός κτιρίου απαιτείται το κλείσιμο όλων των πορτών και παραθύρων του κτιρίου, η σφράγιση του  και η τοποθέτηση  μίας τουρμπίνας στην είσοδο ή σε κάποια εξωτερική πόρτα του κτιρίου η οποία φυσάει (ή ρουφάει) αέρα δημιουργώντας διαφορά πίεσης μεταξύ εσωτερικού χώρου και περιβάλλοντος χώρου από 10Pa έως 60Pa. Υπό αυτές τις συνθήκες γίνονται μετρήσεις για τον προσδιορισμό του όγκου του αέρα που διαπερνούν το κέλυφος ανά ώρα. 

Σε υπό ανέγερση κτίρια προτείνεται η δημιουργία δύο ελέγχων.

• Ο πρώτος έλεγχος πραγματοποιείται κατά τη διάρκεια της κατασκευής μετά την τοποθέτηση των εξωτερικών κουφωμάτων αφού σφραγιστεί το κτίριο με στόχο να διαπιστωθεί η σωστή εφαρμογή των υλικών και οι πιθανές απώλειες στο κέλυφος.
• Ο δεύτερος έλεγχος (τελική μέτρηση) πραγματοποιείται μετά την αποκατάσταση των παρατηρήσεων  που προέκυψαν από τον πρώτο έλεγχο και την ολοκλήρωση της κατασκευής. 

Σε υφιστάμενα κτίρια ο έλεγχος μπορεί να πραγματοποιηθεί για τον έλεγχο τοποθέτησης νέων κουφωμάτων  σε περιπτώσεις αντικατάστασής των υφιστάμενων καθώς και για τη διερεύνηση των αιτίων για  φθορές που ενδέχεται να εμφανίζονται στο κτίριο.

Ο εντοπισμός των σημείων διαρροών αέρα του κελύφους κατά τη διάρκεια του τεστ γίνεται με χρήση καπνού, με θερμογραφία και με ανεμόμετρο  ενώ για την αντιμετώπιση τους τοποθετούνται μεμβράνες αεροστεγανώτητας, αυτοδιογκούμενες ταινίες και γενικότερα συστήματα στεγάνωσης οδεύσεων.

Η τελική μέτρηση πραγματοποιείται σύμφωνα με τα πρότυπα ελέγχου EN13829 ή ISO9972 και η τελική  του κατάταξη προκύπτει ανάλογα :

Α. με τα κυβικά αέρα που διαπερνούν το κέλυφος του κτιρίου ανά τ.μ. επιφανείας κτιρίου ανά ώρα (q50 – Αεροπερατότητα κελύφους – m3/m2h.) ή

Β. με τα κυβικά αέρα που εναλλάσσονται (αντικαθίστανται) ανά κυβικό εσωτερικού αέρα ανά ώρα (n50 –  Εναλλαγές αέρα – m3/m3h = 1/h )

Η βέλτιστη αεροστεγανότητα προκύπτει όσο μικρότερες είναι οι παραπάνω τιμές.

Τα στελέχη της «Delta Engineering -Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλος του Ομίλου «Σαμαράς και Συνεργάτες», βρίσκονται στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση για τα παραπάνω θέματα, εφαρμόζοντας και αξιοποιώντας όλες τις κατάλληλες τεχνικές και πρακτικές στη μελέτη και το σχεδιασμό των έργων σας.

Σύνταξη: Κακαρούδης Κων/νος, Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός, Διευ/ντής Τομέα Μελετών Εφαρμογής Τεχνικών Έργων

Πηγές:

• https://www.aerosteganotita.gr/
• https://igoublog.wordpress.com/