Blog

Αξιοποίηση κτιριακού αποθέματος μέσω της επανάχρησης κτιρίων ως τουριστικών καταλυμάτων

29 Δεκεμβρίου 2023

Ως κτίριο νοείται κάθε στεγασμένη κατασκευή που περικλείεται από κέλυφος και χρησιμοποιείται διαχρονικά για την εξυπηρέτηση των ανθρώπινων αναγκών. Αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα δημιουργήματα του ανθρώπου, το οποίο σε κάθε φάση εξέλιξης του ενσωματώνει την ιστορία και τον πολιτισμό της κάθε εποχής και συνεισφέρει ενεργά στο να επιτυγχάνεται η σύνδεση μας με το παρελθόν.

Η εικόνα όμως εγκαταλελειμμένων κτιρίων στα μεγάλα αστικά κέντρα είναι πλέον αρκετά συνηθισμένη. Μάλιστα δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις αυτών των κτιρίων με σημαντική είτε αρχιτεκτονική είτε ιστορική αξία, ενώ σε κάθε περίπτωση η εικόνα αυτή συνιστά υποβάθμιση του αστικού τοπίου.

Σύμφωνα και με τις προσταγές της εποχής για βιώσιμες λύσεις σε κάθε τομέα της ανθρώπινης δραστηριότητας, η οριστική απόσυρση των κτιρίων αυτών δε συνιστά πάντα τη βέλτιστη λύση. Αντίθετα, η αποκατάσταση και επαναχρησιμοποίηση τους και η απόδοση τους στην πόλη με μια νέα σύγχρονη χρήση, που θα είναι πλέον και συμβατή με τις νέες ανάγκες της περιοχής, αποτελούν μια εναλλακτική με σημαντικά οφέλη τόσο για το περιβάλλον και την οικονομία όσο και για το αστικό τοπίο στο οποίο ανήκει.

Με γνώμονα τα παραπάνω, το ενδιαφέρον στρέφεται ιδιαίτερα στο κτιριακό απόθεμα κτιρίων με ειδικές χρήσεις, όπως παλιές βιοτεχνίες, παλιά κτίρια αποθηκών ή και παλιά κτίρια γραφείων, τα οποία παραμένουν ανενεργά και ανεκμετάλλευτα για χρόνια. Το μέγεθος των κτιρίων αυτών αλλά και η θέση τους, η οποία συνήθως είναι είτε σε κοντινή απόσταση από τον αστικό ιστό είτε και εντός του ιστορικού πυρήνα της πόλης, τα καθιστούν ιδανικά για αξιοποίηση ως τουριστικά καταλύματα.

Ένα μάλλον προφανές όφελος από την αποκατάσταση και επανάχρηση ενός εγκαταλελειμμένου ειδικού κτιρίου είναι η άμεση αύξηση της αξίας του και η αναβάθμιση της περιοχής στην οποία βρίσκεται. Επιπλέον τα υφιστάμενα κτίρια, συχνά, έχουν δομηθεί με ευνοϊκότερους όρους δόμησης τους οποίους μια νέα κατασκευή δεν μπορεί να τους υλοποιήσει λόγω δυσμενέστερων και αυστηρότερων περιορισμών στη δόμηση νέων κατασκευών.

Ακόμη, στις περιπτώσεις μετατροπής υφιστάμενων κτιρίων σε ξενοδοχεία, ο χρόνος κατασκευής και αποπεράτωσης του έργου μειώνεται σημαντικά, καθώς η κατασκευή ενός νέου κτιρίου, συνήθως, διαρκεί σημαντικά περισσότερο από την ανακατασκευή ενός υφιστάμενου. Το υφιστάμενο κτίριο μπορεί ήδη να έχει εσωτερικές διαρρυθμίσεις που να καλύπτουν σε μεγάλο βαθμό τις απαιτήσεις της νέας χρήσης ή ακόμα αυτό να μπορεί να γίνει εφικτό εύκολα και γρήγορα με μια λειτουργική αναδιαρρύθμιση των χώρων του.

Σημαντικό κίνητρο στην επανάχρηση μιας υφιστάμενης δομής είναι ότι συνήθως τα κτίρια που προκύπτουν από αυτήν τείνουν να είναι ιδιαίτερα δημοφιλή στην κοινότητα και αποτελούν τόπο προορισμού για τον επισκέπτη. Ταυτόχρονα, αυτή λειτουργεί ως μια μορφή ιστορικής διατήρησης κτιρίων ή και πολιτιστικά σημαντικών περιοχών, ενισχύοντας τον ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα κάθε πόλης. Η αποκατάσταση κτιρίων, και ειδικά κτιρίων που μπορεί να έχουν μια ιστορική σημασία, και στη συνέχεια η ανάδειξη και αξιοποίηση τους μέσω της επανάχρησης και του νέου δημιουργικού σχεδιασμού τους, είναι θέματα που ευαισθητοποιούν το κοινό και οι προορισμοί αυτοί αποκτούν αυτόματα σπουδαιότητα, κάτι το οποίο κατ’ επέκταση βοηθάει μελλοντικά στην επιτυχία του τουριστικού καταλύματος.

Εξίσου καθοριστικής σημασίας για την αξία της αποκατάστασης και επανάχρησης ενός κτιρίου, είναι ότι συμβάλλει σημαντικά στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος της κατασκευαστικής διαδικασίας. Είναι δεδομένο ότι πλέον σε έναν ήδη δομημένο αστικό ιστό είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί ένα ελεύθερο οικόπεδο που να μπορεί να υποστηρίξει την κλίμακα μιας τέτοιας κατασκευής. Αυτό συνεπάγεται την αναζήτησή του εκτός των ορίων του αστικού ιστού, άρα και την ενίσχυση της αστικής εξάπλωσης. Κάτι τέτοιο όμως έχει σοβαρές περιβαλλοντικές επιπτώσεις καθώς και υψηλό κόστος λόγω ανάγκης δημιουργίας νέων υποδομών. Μέσω της αξιοποίησης του κτιριακού αποθέματος, το φαινόμενο αυτό περιορίζεται.

Τέλος, σε μια τέτοιου είδους επένδυση, συνήθως το κόστος δημιουργίας και ίδρυσης ενός τουριστικού καταλύματος σε ένα υφιστάμενο κτίριο είναι μικρότερο σε σχέση με το να κατασκευαζόταν ένα κτίριο από την αρχή. Κατά τη διαδικασία αξιοποίησης και επανάχρησης του κτιρίου γίνεται χρήση λιγότερων οικοδομικών υλικών, το κόστος  των οποίων τα τελευταία χρόνια φαίνεται να είναι αρκετό υψηλό και μη προβλέψιμο.

Τα στελέχη της εταιρείας «Delta Engineering» του Ομίλου Εταιρειών «Σαμαράς και Συνεργάτες», παρακολουθούν αδιάλειπτα τις εξελίξεις, ώστε να σας καθοδηγήσουν και προτείνουν τις βέλτιστες λύσεις σε κάθε στάδιο της επένδυσής σας στον τομέα των τουριστικών κατασκευών.

Σύνταξη: Βασιλοπούλου Δώρα / Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός / Τομέας Μελετών & Αδειοδοτήσεων Τουριστικών Έργων

Photo: https://www.archdaily.com/806054/the-warehouse-hotel-zarch-collaboratives/58afa4e6e58ece2b450004ce-the-warehouse-hotel-zarch-collaboratives-photo?next_project=no

Η χρήση του ΒΙΜ για την πολιτιστική κληρονομιά (Heritage BIM)

22 Δεκεμβρίου 2023

Στις ημέρες μας ο κλάδος της αρχιτεκτονικής , της μηχανικής και της κατασκευής ασχολείται σχεδόν εξ ολοκλήρου με την δημιουργία και κατασκευή νέων χώρων και κτιρίων για την ανάπτυξη του δομημένου περιβάλλοντος μας. Πέραν όμως από τις νέες κατασκευές , η ταυτότητα μιας περιοχής αποτελείται, ναι μεν από τα νέα κτίρια, αλλά και τα ήδη υπάρχοντα, κτίρια ιστορικά και πολιτιστικού ενδιαφέροντος. Επομένως, στα πλαίσια της βελτιστοποίησης του δομικού περιβάλλοντος μας , προκύπτει η ανάγκη να επαναχρησιμοποιήσουμε την πολιτιστική μας κληρονομιά. Με την χρήση νέων τεχνολογιών και διαδικασιών καταγραφής και συλλογής δεδομένων όπως είναι το ΒΙΜ, δίνεται στους επαγγελματίες η δυνατότητα για μεγαλύτερη και πιο λεπτομερή καταγραφή των αναγκών των κτιρίων πολιτιστικής κληρονομιάς.

Το ΒΙΜ είναι μια διαδικασία κατά την οποία τα στοιχεία της μελέτης, της κατασκευής και της λειτουργίας ενός έργου του δομημένου περιβάλλοντος οργανώνονται και καταγράφονται ψηφιακά, ώστε να συγκροτήσουν μια «βάση δεδομένων» με απώτερο στόχο τον βέλτιστο σχεδιασμό, υλοποίηση και λειτουργία του έργου. Το Heritage BIM ( ΒΙΜ πολιτιστικής κληρονομιάς) είναι ένας νέος όρος τον οποίο επινόησαν  το 2009, oι Murphy, McGovern και Pavia, και είναι μια προέκταση του ΒΙΜ για ιστορικά κτήρια και κτίρια πολιτιστικής κληρονομιάς. Στοχεύει στο να επεξεργάζεται και να καταγράφει ιστορικές κατασκευές χρησιμοποιώντας παραμετρικά αντικείμενα (μοντέλα) δημιουργούμενα από σημερινά δεδομένα και ιστορικά στοιχεία .Εν ολίγοις, οι συντηρητές, οι επαγγελματίες της αρχιτεκτονικής, της μηχανικής και των κατασκευών συνεργάζονται για να δημιουργήσουν καλύτερα ψηφιακά μοντέλα μιας ιστορικής τοποθεσίας. Στη συνέχεια, οι συντηρητές συνδέουν ιστορικές πληροφορίες, όπως εικόνες, βίντεο και ήχο στο μοντέλο .Το ΗΒΙΜ χρησιμοποιείται τόσο για την καλύτερη καταγραφή της υπάρχουσας κατάστασης του κτιρίου, καθώς και για την προβολή του σε «εικονικούς» επισκέπτες οι οποίοι θα μπορούν να γνωρίσουν τον χώρο απομακρυσμένα.

Το ΗΒΙΜ προτείνει και περιλαμβάνει διάφορες χρήσεις. Μια από αυτές είναι η λεπτομερής τεκμηρίωση των υφιστάμενων συνθηκών ενός κτιρίου, όπου συλλέγονται για αρχειακούς σκοπούς. Ακόμη, μέσω του ΗΒΙΜ, μπορούν οι επαγγελματίες να αναλύσουν και να καταγράψουν ζητήματα του κτηρίου όπως η αποσύνθεση των υλικών του, δεδομένα τα οποία επιτρέπουν στους μηχανικούς να σχεδιάσουν πιθανές παρεμβάσεις. Η αποκατάσταση αποτελεί επίσης ένα μεγάλο κομμάτι στο οποίο μπορεί να εφαρμοστεί το ΗΒΙΜ. Μόλις αρχειοθετηθούν οι πληροφορίες με οπτικό τρόπο, η ομάδα του έργου μπορεί να χρησιμοποιήσει ένα περιβάλλον ΗΒΙΜ για τον σχεδιασμό και την εκτέλεση έργων αποκατάστασης του κτηρίου. Τέλος, οι εταιρείες διατήρησης μπορούν να χρησιμοποιήσουν πολλές πλατφόρμες ΗΒΙΜ για την διαχείριση της συνεχούς συντήρησης, διαχείρισης και προστασίας περιουσιακών στοιχείων πολιτιστικής κληρονομιάς.

Η διαδικασία του ΗΒΙΜ ακολουθεί πιστά την διαδικασία παραγωγής ενός ΒΙΜ προτύπου, προσαρμοσμένο στις ανάγκες καταγραφής και ανακαίνισης ενός ιστορικού κτιρίου. Η μεθοδολογία που προτείνεται είναι η εξής:

  • Αρχικά γίνεται η συλλογή των δεδομένων. Οι τεχνικοί χρησιμοποιούν τεχνολογικά μέσα για να πραγματοποιήσουν ψηφιακές λεπτομερείς καταγραφές όπου λαμβάνονται φωτογραφίες  ( φωτογραμμετρία ) ή ένα point cloud ( σάρωση λέιζερ ) για την καταγραφή της ακριβής κατάστασης της κατασκευής.
  • Έπειτα ακολουθεί η δημιουργία του τρισδιάστατου μοντέλου. Αφού συλλεχθούν τα δεδομένα, υποβάλλονται σε επεξεργασία μέσω κάποιου λογισμικού ΒΙΜ.
  • Στη συνέχεια το μοντέλο μεταφορτώνεται σε μια βάση δεδομένων, η οποία διαθέτει δυνατότητες προβολής και διαχείρισης αρχείων. Σε αυτό το σημείο οι συντηρητές και ιστορικοί μπορούν να προσθέσουν ως πληροφορία στο μοντέλο ιστορικά στοιχεία του κτηρίου, όπως φωτογραφίες , επιστολές ή άλλο υλικό ενδιαφέροντος προς τους θεατές. Τα μοντέλα ΗΒΙΜ θα μπορούσαν να καταγράφουν και πρόσθετα δεδομένα, όπως τύπους υλικών , το οποίο βοηθάει στην κατανόηση των φθορών  και στον προγραμματισμό εργασιών αποκατάστασης και συντήρησης.
  • Μόλις ολοκληρωθεί το μοντέλο με όλα τα στοιχεία του, κατασκευαστικά και ιστορικά, μπορεί να γίνει διαθέσιμο στο ευρύ κοινό για να δει την κατασκευή στη πάροδο του χρόνου, να μάθει περισσότερα για την διαδικασία διατήρησης και να αυξήσει την ευαισθητοποίηση.

Το ΗΒΙΜ προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα. Στόχος του είναι να δημιουργήσει ένα πλούσιο οπτικό και πληροφοριακό μοντέλο ΒΙΜ μαζί με μια βάση δεδομένων για την ανάλυση, συντήρηση και αποκατάσταση των κατασκευών. Με αυτόν τον τρόπο , τόσο ο κλάδος AEC όσο και οι ίδιοι οι πολίτες , μπορούμε να γνωρίσουμε καλύτερα την πολιτιστική μας κληρονομιά και να λάβουμε βελτιωμένα μέτρα για την διατήρηση της, συνεπώς και της πολιτιστικής μας ταυτότητας.

Η «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλος του Ομίλου «Σαμαράς & Συνεργάτες», παρακολουθώντας ανελλιπώς τις εξελίξεις και παραμένοντας ενημερωμένη σε σχέση με τις διαθέσιμες τεχνικές λύσεις στον χώρο των κατασκευών, είναι στη διάθεσή σας για να σας παρέχει οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση για τον βέλτιστο σχεδιασμό των έργων σας.

 

Σύνταξη: Τσιμουρτακίδου Μαριαλένα / Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός / Τομέας Μελετών Εφαρμογής Τεχνικών Έργων

Η τεχνητή νοημοσύνη στην επιστήμη και το επάγγελμα του μηχανικού

15 Δεκεμβρίου 2023

Η τεχνητή νοημοσύνη (AI) είναι είδος νοημοσύνης που επιδεικνύουν οι μηχανές, ενώ η φυσική νοημοσύνη συναντάται στα έμβια όντα. Στη θεωρία της επιστήμης της Πληροφορικής η τεχνητή νοημοσύνη συναντάται σε κάθε συσκευή που αντιλαμβάνεται το περιβάλλον της και λαμβάνει δράσεις, ώστε να μεγιστοποιήσει την παραγωγικότητά της και να επιτύχει τους στόχους της. Ο όρος τεχνητή νοημοσύνη χρησιμοποιείται για να χαρακτηρίσει μια μηχανή που μιμείται λειτουργίες του ανθρώπινου εγκεφάλου, όπως η μάθηση, η επίλυση προβλημάτων, ο σχεδιασμός και η δημιουργικότητα.

Τα βασικά ζητούμενα μέσω της τεχνητής νοημοσύνης περιλαμβάνουν τον σχεδιασμό και την επίλυση ενός προβλήματος, την επεξεργασία γλώσσας,  τους λογικούς συλλογισμούς, την αντίληψη του περιβάλλοντος καθώς και την ικανότητα χειρισμού διαφόρων αντικειμένων. Η προσέγγιση του προβλήματος επιτυγχάνεται με τη χρήση μαθηματικών εργαλείων βασισμένων σε πιθανότητες, στατιστική καθώς και σε μοντέλα λογικής. Το εύρος του αντικειμένου της τεχνητής νοημοσύνης καλύπτει τις επιστήμες των μαθηματικών, της πληροφορικής, της ψυχολογίας, της  φιλοσοφίας και της γλωσσολογίας και όσες ακόμη τις εμπεριέχουν.

Αυτοματοποιημένος προγραμματισμός ή σχεδιασμός τεχνητής νοημοσύνης

Ο αυτοματοποιημένος προγραμματισμός και ο απλός προγραμματισμός τεχνητής νοημοσύνης, είναι ένας κλάδος που αφορά στην υλοποίηση στρατηγικών δράσης, συνήθως για εκτέλεση από αυτόνομα ρομπότ. Σε αντίθεση με τα κλασικά προβλήματα ελέγχου και ταξινόμησης, οι λύσεις είναι περίπλοκες και πρέπει να ανακαλυφθούν και να βελτιστοποιηθούν. Η μέθοδος αυτή περιλαμβάνει αλγορίθμους, οι οποίοι έχουν τη δυνατότητα να προσαρμόζονται στις συνθήκες που συναντά το ρομπότ στο περιβάλλον και να εκτελούν κάποιες εργασίες, ώστε να διορθώνουν τυχόν αποκλίσεις σε περίπτωση που διαπιστωθούν. Ο προγραμματισμός σχετίζεται επίσης με τη θεωρία αποφάσεων.

Αν και σε πολλούς η τεχνητή νοημοσύνη φαίνεται ακόμα κάτι μακρινό, εντούτοις υπάρχουν πολλές εφαρμογές της σήμερα. Θα εντοπίσουμε μερικές που αφορούν στην επιστήμη και το επάγγελμα του μηχανικού.

Η AI μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αυτοματοποιήσει πολλές από τις εργασίες που εμπλέκονται στη διαδικασία του σχεδιασμού και των προδιαγραφών μιας νέας μελέτης, όπως:

 

  • Η συλλογή και ανάλυση δεδομένων για την αξιολόγηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων ενός έργου.
  • Η δημιουργία τρισδιάστατων μοντέλων για τον έλεγχο της χωροθέτησης και της μορφολογίας ενός έργου.
  • Η προσομοίωση της συμπεριφοράς ενός έργου σε διάφορες συνθήκες με αξιολόγηση της ασφάλειας και της απόδοσης της κατασκευής.
  • Η χρήση της AI μπορεί να βοηθήσει τους μελετητές μηχανικούς, με την αυτοματοποίηση χρονοβόρων εργασιών, να ολοκληρώσουν τη μελέτη τους γρηγορότερα και με μεγαλύτερη ακρίβεια. Αυτό δύναται να τους εξασφαλίσει περισσότερο χρόνο ώστε να επικεντρωθούν σε πιο δημιουργικές και στρατηγικές εργασίες, όπως η ανάπτυξη νέων ιδεών και η αντιμετώπιση σύνθετων προβλημάτων.

 

Η AI με την ανάλυση δεδομένων από διάφορες πηγές, όπως αισθητήρες, κάμερες και λογισμικά, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να βελτιώσει την οργάνωση καθώς  και τις συνθήκες υλοποίησης ενός project κατά τη φάση της κατασκευής, μεγιστοποιώντας  την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα της διαχείρισης του. Οι τρόποι με τους οποίους συμβαίνει αυτό είναι:

 

  • Η αυτόματη παρακολούθηση των εργασιών και των προθεσμιών.
  • Η πρόβλεψη πιθανών καθυστερήσεων ή προβλημάτων.
  • Η εξατομίκευση των σχεδίων διαχείρισης έργων για να ανταποκριθούν στις συγκεκριμένες ανάγκες κάθε έργου.
  • Η χρήση της AI μπορεί να βοηθήσει τους μηχανικούς να βελτιώσουν την ικανότητά τους να ολοκληρώνουν τα έργα εντός χρονοδιαγράμματος και εντός του προϋπολογισμού. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αυξημένη ικανοποίηση των πελατών, αύξηση του πελατολογίου και ως λογική επαγωγή, αύξηση κερδών για την εταιρεία.
  • Επιτήρηση έργων. Η AI μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να παρακολουθεί τα έργα και να εντοπίζει πιθανούς κινδύνους. Αυτό μπορεί να βοηθήσει τους μηχανικούς στη λήψη προληπτικών μέτρων για την αποφυγή ατυχημάτων.
  • Βελτίωση της επικοινωνίας. Η AI μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να βελτιώσει την επικοινωνία μεταξύ των μηχανικών, των προμηθευτών και των πελατών, οδηγώντας σε μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα.

 

Νέες ευκαιρίες για καινοτομία

Η AI μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί στην επίτευξη νέων ευκαιριών για καινοτομία στη μηχανική, στη δημιουργία και το σχεδιασμό νέων υλικών ή την εφαρμογή νέων τρόπων κατασκευής.

Μια πρόσφατη μελέτη από το McKinsey Global Institute εκτιμά ότι η AI θα μπορούσε να δημιουργήσει 133 εκατομμύρια νέες θέσεις εργασίας παγκοσμίως μέχρι το 2030. Πολλές από αυτές τις νέες θέσεις εργασίας θα είναι για μηχανικούς που θα χρησιμοποιούν την AI ώστε να δημιουργήσουν καινοτόμα προϊόντα και υπηρεσίες.

 

Τα στελέχη της «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλους του Ομίλου «Σαμαράς & Συνεργάτες»,  παρακολουθούν στενά τις αναπτυξιακές εξελίξεις, τις καινοτομίες και τις νέες εφαρμογές, καθιστώντας την παρεχόμενη υπηρεσία άρτια συμβουλευτικά  και  ολοκληρωμένη τεχνικά.

 

Σύνταξη: Νικόλαος Κ. Σουλτογιάννης /  Πολιτικός Μηχανικός / Τομέας Διαχείρισης και Επίβλεψης Τεχνικών Έργων

Πηγή έρευνας: https://www.mckinsey.com/featured-insights/artificial-intelligence/notes-from-the-ai-frontier-modeling-the-impact-of-ai-on-the-world-economy