Blog

Στρατηγικός Σχεδιασμός Φωτισμού στα Supermarket

17 Σεπτεμβρίου 2021

Η επίσκεψη σε ένα supermarket προκαλεί τις περισσότερες φορές μια ευχάριστη εντύπωση σχετικά με τη διάταξη και τον τρόπο έκθεσης των προϊόντων προς πώληση. Υπάρχουν πολλά σημαντικά θέματα που σχετίζονται με την ιδανική διάταξη σε ένα supermarket, αλλά ένα από τα βασικότερα που συχνά τείνει να παραβλέπεται είναι ο σωστός σχεδιασμός φωτισμού με σκοπό να βελτιώσει την εμφάνιση και αισθητική των εσωτερικών χωρών, να αναδείξει με τον βέλτιστο τρόπο τα προϊόντα, ώστε να προσελκύσουν τον καταναλωτή και να τον οδηγήσουν στην αγορά τους. Αυτός άλλωστε είναι και ο βασικός στόχος του φωτισμού ανάδειξης των εμπορικών προϊόντων στα καταστήματα.  Ως εκ τούτου, αξίζει να σημειωθεί ότι τα supermarket έχουν διάφορες στρατηγικές φωτισμού ανάλογα με τα είδη των προϊόντων που εκτίθενται, ώστε να δημιουργηθούν κάθε φορά τα κατάλληλα οπτικά εφέ. Επομένως, είναι επιτακτικό για τους σχεδιαστές να συνυπολογίσουν τη σωστή χρήση του φωτισμού στον εσωτερικό σχεδιασμό και τη διάταξη των supermarket.

Ο ορθός σχεδιασμός φωτισμού σε ένα supermarket παρουσιάζει ποικίλα πλεονεκτήματα, μεταξύ των άλλων:

1. Τα καλά φωτισμένα supermarket προσελκύουν οπτικά περισσότερους πελάτες, καθώς αισθάνονται ευπρόσδεκτοι ακόμη και από το parking. Αυτό προφανώς οφείλεται στην «οπτική γοητεία» που προσδίδει ο φωτισμός στο ανθρώπινο μάτι. Παράλληλα, ο κατάλληλος φωτισμός επιτρέπει στους καταναλωτές να κατευθύνονται σωστά ανάμεσα στα διάφορα τμήματα του καταστήματος και να παραμένουν σε αυτό περισσότερη ώρα, ώστε τελικά να αγοράζουν περισσότερα προϊόντα από όσα πιθανώς να σκόπευαν αρχικά.

2. Βελτιώνει την εμφάνιση των προϊόντων που εκτίθενται, ώστε ακόμα και τα συνηθισμένα είδη λιανικής να παρουσιάζονται εξαιρετικά.

3. Ο σωστός φωτισμός ενισχύει χωρίς να αλλοιώνει τα χρώματα των προϊόντων και βελτιστοποιεί την εμφάνιση των προϊόντων και έτσι αυξάνει τον «πειρασμό» στους καταναλωτές να τα επιλέξουν, κρίνοντας την ποιότητα και τη φρεσκάδα τους. Επίσης, μπορεί να κατευθύνει τον καταναλωτή ασυναίσθητα σε μία διαδρομή εντός του χώρου ανάλογα με τις διακυμάνσεις του contrast του φωτισμού ανάδειξης σε σχέση με το γενικό φωτισμό.

4. Μειώνει το ενεργειακό κόστος, εξασφαλίζοντας εξοικονόμηση στους λογαριασμούς ρεύματος, περιορίζοντας το κόστος συντήρησης και τις λοιπές σχετικές δαπάνες.

Τέλος, με τη ορθή μελέτη φωτισμού αποφεύγεται το φαινόμενο της θάμβωσης των πελατών, φαινόμενο σύνηθες, καθώς τα φωτιστικά εστιακού φωτισμού τα οποία αποτελούν και τα κύρια φωτιστικά σώματα του φωτισμού ανάδειξης των προϊόντων τοποθετούνται υπό κλίση επί της ψευδοροφής, με αποτέλεσμα πολλές φορές να ενοχλούν το βλέμμα του πελάτη στους κεντρικούς διαδρόμους.

Κατανοώντας λοιπόν τη σημασία του σωστού σχεδιασμού φωτισμού στα supermarket, είναι σημαντικό να γίνει αναφορά στο είδος του φωτισμού που ενδείκνυται να επιλεχθεί στα διάφορά τμήματά τους, καθώς αυτά διαθέτουν διαφορετικούς τύπους προϊόντων και ειδών. Προτεινόμενες πρακτικές που ενδείκνυνται ανά τμήμα του καταστήματος σημειώνονται παρακάτω:

1. Τμήμα παντοπωλείου: σε αυτό αποθηκεύονται όλα τα πακέτα ξηράς τροφής και τα προϊόντα που είναι συσκευασμένα σε κουτιά, σακούλες, μπουκάλια, κ.α. Αυτά τα είδη τροφίμων στοιβάζονται συνήθως σε παράλληλα ράφια που διατρέχουν τους μεγάλους διαδρόμους των supermarket. Ο φωτισμός θα πρέπει να είναι κατάλληλος, ώστε τα πακέτα των τροφίμων να είναι σωστά ορατά. Η αναλογία κάθετου προς οριζόντιου φωτισμού που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για το φωτισμό των τμημάτων είναι 2:1, ώστε να αναδεικνύονται αποτελεσματικά τα χρώματα, και τα προϊόντα να φαίνονται φωτεινά και καθαρά.

2. Τμήμα μανάβικου: αυτός είναι ο κύριος τομέας που χρήζει προσοχής στα supermarket, και καταβάλλεται κάθε δυνατή προσπάθεια ώστε τα τρόφιμα στο εν λόγω τμήμα να ελκύουν την άμεση προσοχή των πελατών, καθώς πρόκειται για είδη με πολύ μικρότερη διάρκεια ζωής σε σχέση με άλλα και επομένως πρέπει να πωληθούν άμεσα. Ο φωτισμός στο τμήμα αυτό θα πρέπει να γίνεται με τέτοιο τρόπο ώστε ο πελάτης να αισθάνεται αμέσως ότι τα προϊόντα είναι φρέσκα και υψηλής ποιότητας. Ο κατευθυντικός φωτισμός με έντονο και ζεστό λευκό φως που εστιάζει στα αντικείμενα μπορεί να συμβάλλει στη δημιουργία της απαιτούμενης οπτικής αίσθησης.

3. Ψυγεία αποθήκευσης γαλακτομικών προϊόντων, ψαρικών και κρέατος: στο τμήμα αυτό τα διάφορα γαλακτοκομικά είδη θα πρέπει να φωτίζονται σωστά μέσα στα ψυγεία, ώστε να προσελκύσουν την προσοχή των αγοραστών. Ο φωτισμός στα ψυγεία κρέατος και ψαρικών θα πρέπει να αναδεικνύει την ποιότητα και τη φρεσκάδα των προϊόντων, και για το σκοπό αυτό ενδείκνυται ο ψυχρός λευκός φωτισμός.

4. Τμήμα αρτοποιείου και ειδών ζαχαροπλαστικής: στο τμήμα αυτό ο φωτισμός θα πρέπει να βελτιώνει την εμφάνιση των ειδών, να διεγείρει την όρεξη και να δελεάζει τους πελάτες να αγοράσουν άμεσα και σχεδόν παρορμητικά τα αγαπημένα τους γλυκίσματα και ψωμιά.

5. Τμήμα κρασιού και ποτών: το εν λόγω τμήμα χρήζει προσοχής στο θέμα του φωτισμού, καθώς συνήθως τα προϊόντα που πωλούνται αποτελούν μια πιο ακριβή αγορά για τον καταναλωτή. Ο φωτισμός θα πρέπει να διεγείρει την όραση και να ωθεί τον αγοραστή στην απόκτησή τους, ή τουλάχιστον στην περιήγησή τους στο τμήμα αυτό.

6. Γενικός φωτισμός: ο συνολικός φωτισμός ενός supermarket είναι εξίσου καίριας σημασίας, ώστε ο πελάτης να έχει εύκολη, ασφαλή, και άνετη περιήγηση στα διάφορα τμήματα. Ο φωτισμός πρέπει να είναι ομοιογενής και ομοιόμορφος και δε θα πρέπει να είναι πολύ δυνατός και να προκαλεί ένταση, αλλά να είναι ευχάριστα απαλός και αποτελεσματικός, ώστε ο πελάτης να αισθάνεται ευπρόσδεκτος στο κατάστημα. Ο φωτισμός περιβάλλοντος είναι κάτι που μπορεί να ληφθεί υπόψη σε μια τέτοια περίπτωση. Στους κοινόχρηστους χώρους μπορούν να χρησιμοποιηθούν κατάλληλα φωτιστικά οροφής και φώτα LED για τη δημιουργία των κατάλληλων εφέ.

Συμπερασματικά, ο κατάλληλος σχεδιασμός φωτισμού σε ένα supermarket αποτελεί μια καίρια πτυχή για την κερδοφορία της επιχείρησης. Ο επιτυχής συνδυασμός γενικού φωτισμού και φωτισμού ανάδειξης ανάλογα με το είδος των προϊόντων μπορεί να οδηγήσει σε προσέλκυση περισσότερης πελατείας και σε επιτυχία των πωλήσεων. Επομένως, ο σχεδιασμός του φωτισμού στα supermarket θα πρέπει να αποτελεί μέρος του στρατηγικού σχεδίου της επιχείρησης και αναπόσπαστο κομμάτι της συνολικής αρχιτεκτονικής σχεδιαστικής διαδικασίας.

Τα στελέχη της «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλους του Ομίλου «ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ», είναι στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία για τα ανωτέρω θέματα και εφαρμόζουν όλες τις κατάλληλες τεχνικές και πρακτικές στο σχεδιασμό των έργων σας,  αξιοποιώντας με το βέλτιστο και πιο ευέλικτο κάθε φορά τρόπο όλες τις σύγχρονες πρακτικές και φιλοσοφία, ικανοποιώντας και καλύπτοντας τα συμφέροντα και τις ανάγκες της δραστηριότητας και του χρήστη.

Συντάκτρια: Παπακώστα Χριστίνα | Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός, MSc Environmental Design & Engineering | Τομέας Μελετών & Αδειοδοτήσεων Ιδιωτικών Έργων

Οι νέες αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση με το νέο νόμο των αποβλήτων

23 Ιουλίου 2021

Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης ο νέος νόμος 4819/23-07-2021 για την ολοκληρωμένη διαχείριση αποβλήτων, ο οποίος, μεταξύ άλλων, περιέλαβε με συμπληρωματικές τροπολογίες, τροποποιητικές και συμπληρωματικές διατάξεις που αφορούν στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Σχεδόν 7 μήνες μετά την ψήφιση και δημοσίευση του Ν.4759/2020 με τον οποίο τροποποιήθηκαν οι όροι δόμησης για την εκτός σχεδίου δόμηση και καθορίστηκαν μεταβατικές διατάξεις για την κατάργηση της δυνατότητας οικοδόμησης σε -συγκεκριμένα- γήπεδα και ιδιοκτησίες με εμβαδό μικρότερο των 4 στρεμμάτων, το Υπουργείο Ενέργειας και Περιβάλλοντος επανέρχεται με νέες διατάξεις για τις εκτός σχεδίου περιοχές. Στόχοι του νέου νόμου η παροχή διευκρινήσεων και συγκεκριμενοποίησης των προγενέστερων διατάξεων προς «αποφυγή παρερμηνειών» και «αντιμετώπισης ερμηνευτικών ζητημάτων» καθώς και οι σημειακές διορθώσεις και συμπληρώσεις για τη βέλτιστη και χωρίς υποκειμενικότητα ερμηνείας εφαρμογή των επιμέρους διατάξεων.

Συνοπτικά, οι κύριες τροποποιήσεις και αλλαγές σημειώνονται ακολούθως:

1. Διευκρινίζεται ότι οι διατάξεις του Ν.4759/2020 ουσιαστικά αφορούν τον περιορισμό της δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές για τις οποίες δεν υπάρχει κανενός είδους πολεοδομικός σχεδιασμός (γενικό πολεοδομικό σχέδιο, ζώνη οικιστικού ελέγχου, άλλα διατάγματα χρήσεων γης).

2. Ως προς τους όρους δόμησης των εφοδιαστικών αλυσίδων και των data centers, χρήσεων για τις οποίες ορίστηκαν ειδικοί όροι δόμησης για πρώτη φορά με το Ν.4759/2020, συμπληρώνονται και διορθώνονται κενά που είχαν διαπιστωθεί και δυσχεραίναν την εφαρμογή των αντίστοιχων διατάξεων. Συγκεκριμένα:

> Εγκαταστάσεις εφοδιαστικής: ορίζεται το μέγιστο ποσοστό κάλυψης ίσο με 40%, καθώς και η απαιτούμενη απόσταση από τα πλάγια όρια του γηπέδου ίση με 10μ (ο συντελεστής δόμησης ορίζονταν με το Ν.4759/2020 ίσος με 0,6, το μέγιστο ύψος κτιρίου 14μ και ο συντελεστής κατ’ όγκο εκμετάλλευσης 4,5).

Επίσης, δίδεται πλέον δυνατότητα λήψης παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης ως προς το ύψος (έως 15μ) και το συντελεστή όγκου, με την παρέκκλιση να χορηγείται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ύστερα από τη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.).

Ιδιαίτερα σημαντική, τέλος, είναι η επισήμανση που συμπληρώθηκε και με την οποία προσδιορίζεται ότι οι ανωτέρω όροι δόμησης ισχύουν σε όλες τις περιπτώσεις της εκτός σχεδίου δόμησης «ανεξαρτήτως αν έχουν θεσπισθεί όροι και περιορισμοί από πολεοδομικό σχεδιασμό πρώτου επιπέδου».

> Data centers: ορίζεται πλέον -συμπληρωματικά- το ποσοστό κάλυψης ίσο με 60% καθώς και οι πλάγιες αποστάσεις κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ίσο με 10μ. Κατά τα λοιπά, ισχύουν οι όροι δόμησης που καθορίστηκαν με το Ν. 4759/2020.

3. Ως προς τους όρους δόμησης για χρήση κατοικίας, στις περιπτώσεις των γηπέδων κάτω των 4 στρεμμάτων για τα οποία το Δεκέμβριο του 2022, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, θα καταργηθεί η δυνατότητα οικοδόμησης, ορίζεται πλέον με μαθηματικό τύπο η ανώτατη επιτρεπόμενη δόμηση με στόχο το «ξεμπλοκάρισμα» των καθυστερήσεων που είχαν διαπιστωθεί κατά την αδειοδότηση των εν λόγω ακινήτων λόγω διαφορετικών ερμηνειών. Έτσι:

> Για οικόπεδα επιφάνειας 2.000 τ.μ. η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία είναι έως 186 μέτρα.

> Για οικόπεδα από 1.200 τ.μ. και έως 2.000 τ.μ. η επιτρεπόμενη δόμηση περιορίζεται στα 136 τ.μ., από 150 τ.μ.

> Σε οικόπεδα από 750 τ.μ. έως 1.200 τ.μ. η δόμηση διαμορφώνεται σε 86 τ.μ., από 100 τ.μ.

4. Επίσης άξια αναφοράς είναι η μεταβολή που σημειώνεται για τις χρήσεις αμιγούς χρήσης γραφείων ή καταστημάτων (περιλαμβανομένων των υπεραγορών), εμπορικών αποθηκών, εκπαιδευτηρίων και ευαγών ιδρυμάτων σε σχέση με τις παρεκκλίσεις που δύναται να τους χορηγηθούν κατά περίπτωση, καθώς επαναφέρεται η αρμοδιότητα χορήγησης αυτών στο Συντονιστή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης ύστερα από γνωμοδότηση του οικείου Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων.

Η εν μεταβολή (και ουσιαστικά επαναφορά του προηγούμενου καθεστώτος) έρχεται λίγους μήνες μετά την αλλαγή που επέφερε ο Ν.4759/2020 και η οποία προέβλεπε την μεταφορά της αρμοδιότητας κεντρικά, στο Υπουργείο και το αντίστοιχο Κεντρικό Συμβούλιο, αυξάνοντας δυστυχώς τους απαιτούμενους χρόνους αδειοδότησης λόγω των αυξημένων  γεωμετρικά υποθέσεων που θα έπρεπε να εξετασθούν κεντρικά για όλη την επικράτεια.

5. Επαναπροσδιορίζεται το -νέο με το Ν.4759/2020- τέλος επιβάρυνσης των οικοδομικών αδειών για τα ακίνητα εκτός σχεδίου για τα οποία δεν υπάρχει κανενός είδους άλλος πολεοδομικός σχεδιασμός. Το εν λόγω τέλος αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχεδίου περιοχές, με στόχο να αντισταθμίζεται η επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση. Συγκεκριμένα, επανορίζεται ίσο με 5% επί του κόστους του συμβατικού προϋπολογισμού του έργου ή 5‰ στην περίπτωση που γίνεται χρήση αναλυτικού προϋπολογισμού, ενώ καθορίζεται ελάχιστο και μέγιστο τέλος επιβάρυνσης (250 και 5.000 ευρώ αντίστοιχα).

6. Τέλος, προστίθενται περιπτώσεις στις μεταβατικές διατάξεις του Ν.4759/2020 για την εκτός σχεδίου δόμηση προκειμένου ιδίως να αντιμετωπισθούν ερμηνευτικά ζητήματα καθώς και θέματα που προέκυψαν κατά την εφαρμογή του νόμου και κρίθηκε ότι απαιτείται πρόσθετη ρύθμισή τους.

Τα έμπειρα σε ζητήματα αδειοδοτήσεων στελέχη της «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλους του Ομίλου «ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ», παρακολουθώντας αδιαλείπτως τις εξελίξεις είναι στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία και διευκρίνιση για την ταχύτερη και αρτιότερη αδειοδότηση των τεχνικών έργων.

Σύνταξη: Αρετή Μπαντή | Πολιτικός Μηχανικός, MSc | Τομέας Τεχνικού Ελέγχου Ακινήτων  

3μηνη παράταση στην υποχρέωση κατάρτισης ταυτότητας κτιρίου – Διευκόλυνση των μεταβιβάσεων

2 Ιουλίου 2021

Λαμβάνοντας υπόψη τα αιτήματα φορέων και ιδιοκτητών ακινήτων και με την πρόθεση της διευκόλυνσης των συμβολαιογραφικών πράξεων μεταβιβάσεων ακινήτων, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας πρόκειται να δώσει παράταση της ισχύος των βεβαιώσεων νομιμότητας ακινήτων του Ν.4495/17 που εκδίδουν οι μηχανικοί μέσω του συστήματος του ΤΕΕ, αναβάλλοντας την υποχρέωση κατάρτισης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για λίγο. Η ενημέρωση έγινε μέσω ραδιοφώνου δια στόματος του υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νίκου Ταγαρά, σήμερα.

Ουσιαστικά παρατείνεται για 3 μήνες και άρα μέχρι 30/9/2021 η ισχύουσα μεταβατική διαδικασία που έληξε στις 30/6/2021, με συνέπεια αυτό το διάστημα, οι μεταβιβάσεις να γίνονται με βεβαίωση μηχανικού Ν.4495/2017 και όχι με Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Ο βασικός λόγος της παράτασης είναι ότι παρατηρούνται μεγάλες καθυστερήσεις και δυσκολίες στη συλλογή των στοιχείων και εγγράφων που απαιτούνται για την κατάρτιση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου, γεγονός που είχαν επισημάνει μηχανικοί και συμβολαιογράφοι αλλά και οι εργαζόμενοι στο κτηματομεσιτικό κλάδο. Σε κάθε περίπτωση όμως, καθώς δεν υπάρχει και η απαραίτητη τριβή με την νέα αυτή πλατφόρμα, οι απρόβλεπτοι παράγοντες καθυστέρησης είναι αρκετοί. Παράλληλα παρατείνεται και η οικονομική επιβάρυνση των ιδιοκτητών για την διεκπεραίωση της διαδικασίας της Ταυτότητας.

Η παράταση ανακοινώθηκε από το Υπουργείο αλλά αναμένεται στο άμεσο μέλλον η σχετική νομοθετική ρύθμιση που θα την επικυρώσει.

Τα έμπειρα σε ζητήματα αδειοδοτήσεων στελέχη της «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλους του Ομίλου «ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ», παρακολουθώντας αδιαλείπτως τις εξελίξεις είναι στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία και διευκρίνιση για την ταχύτερη και αρτιότερη αδειοδότηση των τεχνικών έργων.

Συντάκτρια: Όλγα Ακτσελή | Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός ΑΠΘ, MLa ΑΠΘ | Υπεύθυνη Τμήματος Τακτοποίησης Αυθαίρετων Κατασκευών και Τμήματος Μελετών και Αδειοδοτήσεων Έργων Εξυπηρέτησης Οχημάτων