Πλήθος σημαντικών αλλαγών προβλέπονται στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Ενσωμάτωση στην ελληνική νομοθεσία της Οδηγίας 2014/89/ΕΕ “περί θεσπίσεως πλαισίου για τον χωροταξικό σχεδιασμό” και άλλες διατάξεις», το οποίο κατατέθηκε στις 18 Μαΐου 2018, για ψήφιση στη Βουλή. Στο νέο σχέδιο νόμου, θεσπίζονται και τροπολογίες νομοτεχνικής φύσεως που αφορούν στο Νόμο 4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις».

Πιο συγκεκριμένα, μεταξύ άλλων οι αλλαγές αφορούν στα προβλεπόμενα για τη συγκρότηση και τις αρμοδιότητες των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής, καθώς και στις εργασίες μικρής κλίμακας, στις οποίες εντάσσονται επιπλέον περιπτώσεις εργασιών, ενώ για την έκδοση έγκρισης δέκα (10) εργασιών μικρής κλίμακας καταργείται το όριο προϋπολογισμού των 25.000 ευρώ.

Επιπρόσθετα, στο σχέδιο νόμου περιλαμβάνεται και τροπολογία σχετικά με την παράταση των προθεσμιών για τις εκπτώσεις του ενιαίου ειδικού προστίμου τακτοποίησης των αυθαίρετων κατασκευών. Ειδικότερα, προβλέπεται η παράταση των προθεσμιών για τις εκπτώσεις του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά έξι (6) μήνες και πιο συγκεκριμένα το πρόστιμο μειώνεται:

α) κατά είκοσι τοις εκατό (20%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος έως 8.10.2018

β) κατά δέκα τοις εκατό (10%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος 9.10.2018 έως τις 8.4.2019

γ) κατά δέκα τοις εκατό (10%) αν ο αιτών υποβάλει τη μελέτη στατικής επάρκειας.

Αντίστοιχη παράταση έξι (6) μηνών δίνεται και για τις περιπτώσεις αύξησης του ενιαίου ειδικού προστίμου και πιο συγκεκριμένα:

α) αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από τις 9.4.2019 έως τις 8.10.2019, το πρόστιμο αυξάνεται κατά δέκα τοις εκατό (10%),

β) αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος μετά τις 9.10.2019, το πρόστιμο αυξάνεται κατά είκοσι τοις εκατό (20%),

γ) αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση ευρίσκεται σε περιοχές προστασίας για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν προεδρικά διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης, το πρόστιμο αυξάνεται κατά δέκα τοις εκατό (10%).

Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι με το νέο σχέδιο νόμου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης, στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και 4495/17 και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν.

Τα στελέχη της «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλος του Ομίλου «ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ», στο πλαίσιο της διαρκούς κατάρτισης και επιμόρφωσής τους, είναι στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία και διευκρίνιση για τα παραπάνω θέματα, εφαρμόζοντας και αξιοποιώντας όλες τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις με στόχο την υποστήριξη κάθε επιχείρησης σε πολεοδομικά ζητήματα.

Τα φυτεμένα δώματα, γνωστά και ως πράσινα δώματα, αποτελούν μια σύγχρονη πρακτική αναβάθμισης των κτιρίων. Εξ ορισμού, φυτεμένες επιφάνειες είναι οι διαστρωμένες δομημένες επιφάνειες, με φυσικό ή εμπλουτισμένο χώμα και βλάστηση. Πιο συγκεκριμένα, φυτεμένο δώμα είναι η πράσινη επιφάνεια που δημιουργείται στην επιφάνεια ενός δώματος, κατάλληλα μονωμένου, το οποίο σε συνδυασμό με το ολοκληρωμένο σύστημα υποδομής εξασφαλίζει την υγιή ανάπτυξη των φυτών.

Η υιοθέτηση της εν λόγω πρακτικής φυτεύσεων σε ένα δώμα, αυξάνει την ύπαρξη υπαίθριων χώρων πρασίνου, με σημαντικά περιβαλλοντικά, ενεργειακά, οικονομικά, αλλά και αισθητικά και κοινωνικά οφέλη.

Ανάμεσα στην πληθώρα πλεονεκτημάτων από την εγκατάσταση ενός φυτεμένου δώματος συγκαταλέγονται η προστασία του δώματος από τα θερμικά φορτία και η τοπική μείωση της θερμοκρασίας (λόγω συγκράτησης της ηλιακής ακτινοβολίας), η μείωση της σκόνης και του νέφους στην ατμόσφαιρα (η βλάστηση λειτουργεί σαν φίλτρο των αιωρούμενων σωματιδίων, τα οποία στη συνέχεια μεταφέρονται με τη βροχή στο υπόστρωμα και συγκρατούνται εκεί), η μείωση της ηχορύπανσης εντός του κτιρίου (μειώνει την ένταση του ήχου και αυξάνει την ηχομόνωση του κτιρίου), η αύξηση του φυσικού δροσισμού και η δημιουργία ευχάριστου μικροκλίματος (λόγω εξάτμισης της υγρασίας από το νερό που συγκρατείται στο δώμα), η δημιουργία αυτόνομου οικοσυστήματος (ενθαρρύνεται η παρουσία πανίδας, όπως έντομα και πουλιά) και η διαχείριση των όμβριων υδάτων (λόγω μείωσης της απορροής νερού, με αποτέλεσμα την συνεπακόλουθη αποφόρτιση των δικτύων).

Επιπλέον των ανωτέρω, με την εγκατάσταση ενός φυτεμένου δώματος είναι δυνατή και η εξοικονόμηση ενέργειας για θέρμανση και ψύξη (μέσω της ενίσχυσης της θερμομόνωσης και της μείωσης των ενεργειακών απωλειών και των θερμοκρασιακών ανταλλαγών με το εξωτερικό περιβάλλον), η επέκταση της αναμενόμενης διάρκειας ζωής του κτιρίου (προστατεύει τα μονωτικά υλικά από φθορές και μειώνει τον κίνδυνο πλημμύρας), καθώς και η αύξηση της εμπορικής αξίας ακινήτου (αποτελεί πλέον χώρο αναψυχής και ανάπαυλας από την ανεξέλεγκτη αστική δόμηση χωρίς χώρους πρασίνου).

Παρά των ανωτέρω πλεονεκτημάτων, υφίστανται και ανασταλτικοί παράγοντες στη φύτευση ενός δώματος, όμως στις μέρες μας, με το σωστό και ολοκληρωμένο σχεδιασμό, καθώς και με την πληθώρα ύπαρξης νέων τεχνολογιών και εξελιγμένων υλικών, δύναται να εκμηδενιστούν. Κατά τη μελέτη σχεδιασμού, κρίνεται σημαντικό να προβλεφθούν με προσοχή το είδος της βλάστησης, το είδος και το ύψος του υποστρώματος ανάπτυξης των φυτών, το σύστημα πολυεπίπεδης διαστρωμάτωσης των εξειδικευμένων υλικών και το αρδευτικό σύστημα. Επίσης, η κατασκευή πρέπει να μην προσβάλλει την αισθητική του κτιρίου και να εναρμονίζεται με τις υπόλοιπες κατασκευές που προβλέπονται στο δώμα.

Σε κάθε περίπτωση, απαραίτητη και σημαντική προϋπόθεση για τη φύτευση του δώματος είναι η κατάλληλη στεγανοποίηση της οροφής του κτιρίου, με κατάλληλη προετοιμασία της επιφάνειας πριν την φύτευση, επαρκείς ρύσεις και σωστή εφαρμογή των ασφαλτικών μεμβρανών. Επιπλέον, η επιλογή του υποστρώματος πρέπει να γίνει με την απαιτούμενη προσοχή ώστε να έχει μικρό φορτίο, να εξασφαλίζει επαρκή αερισμό, να μην συμπιέζει, να έχει μεγάλη ικανότητα συγκράτησης υγρασίας και να αποτελεί σταθερή βάση για τα φυτά έναντι ισχυρών ανέμων. Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η βλάστηση που θα αναπτυχθεί δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3 μέτρα.

Για τα νέα κτίρια, η κατασκευή της φυτεμένης επιφάνειας συσχετίζεται με τις επιμέρους μελέτες του κτιρίου και ακολουθείται η καθορισμένη διαδικασία πληρότητας και ελέγχου της έκδοσης άδειας δόμησης, με την πρόσθετη υποβολή Τεχνικής Έκθεσης κατασκευής της φυτεμένης επιφάνειας.

Τέλος, σε υφιστάμενο κτίριο, διευκρινίζεται ότι σε μια προσπάθεια ενθάρρυνσης της εγκατάστασης η διαδικασία είναι σχετικά απλή. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας, αλλά η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Σημειώνεται βέβαια, ότι κατά περίπτωση δύναται να απαιτηθούν εγκρίσεις από φορείς διαχείρισης ή από το Αρχιτεκτονικό συμβούλιο κλπ, ανάλογα με το είδος του κτιρίου και την περιοχή χωροθέτησής του.

Τα στελέχη της «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλους του Ομίλου «ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ», στο πλαίσιο της διαρκούς κατάρτισης και επιμόρφωσής τους, είναι στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία και διευκρίνιση για τα παραπάνω θέματα, εφαρμόζοντας και αξιοποιώντας όλες τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις με στόχο την υποστήριξη κάθε επιχείρησης σε πολεοδομικά ζητήματα.