Στις σύγχρονες συνθήκες και στα πλαίσια του συνεχώς αυξανόμενου επιχειρηματικού ανταγωνισμού, ιδιαίτερα χρήσιμος, έως και αναγκαίος σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι ο Τεχνικός Έλεγχος Ακινήτων (Technical Due Diligence).

Η εννοιολογική σημασία ενός Technical Due Diligence έγκειται στη διαδικασία διερεύνησης και ανάλυσης της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου, κατά την οποία συγκεντρώνονται πληροφορίες, μέσω έρευνας αλλά και επιτόπιας αυτοψίας, σχετικά με τα φυσικά (τεχνικά και πολεοδομικά) χαρακτηριστικά του, τα οποία εν συνεχεία αξιολογούνται με γνώμονα και σε συνάρτηση με την επιθυμητή προβλεπόμενη χρήση. Αποτελεί αναπόσπαστο κομμάτι μιας συνολικής διαδικασίας που χρησιμοποιείται προκειμένου για την εκμετάλλευση, αγορά ή πώληση ακινήτων, με σκοπό την εκτίμηση τυχόν κινδύνων και την κατά το δυνατό απομείωση του ρίσκου της εκάστοτε επένδυσης αξιοποίησης και διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.

Στη Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί, μέλος του ομίλου «Σαμαράς & Συνεργάτες», εκμεταλλευόμενοι την εξειδικευμένη και άρτια τεχνική γνώση των στελεχών της εταιρίας σε πολεοδομικά και τεχνικά ζητήματα, την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών και τη βαθιά γνώση και εφαρμογή της Ελληνικής και Διεθνούς Νομοθεσίας, σε συνδυασμό με την αδιάκοπη παρακολούθηση των αλλαγών αυτής, υποστηρίζουμε την επίτευξη φιλόδοξων στόχων και πετυχημένων επενδύσεων, με πλήρη αξιοπιστία και εμπιστευτικότητα.

Κατά την εκπόνηση ενός Technical Due Diligence διεξάγεται ποικιλία ελέγχων, με στόχο την αποτίμηση του ακινήτου, οι οποίοι διαφοροποιούνται και προσαρμόζονται ανάλογα με τις απαιτήσεις του πελάτη και τα στοιχεία που κρίνονται σημαντικά και συνυφασμένα το κατά περίπτωση ακίνητο και τη χρήση του. Ειδικότερα, πραγματοποιείται αξιολόγηση τόσο του ακινήτου και της ευρύτερης περιοχής, όσο και των κτιριακών εγκαταστάσεων και των δικτύων που το εξυπηρετούν. Ελέγχεται το ιδιοκτησιακό καθεστώς, η αδειολογική ή/και αδεοδοτική κατάσταση κτιρίων και εγκαταστάσεων, η νομιμότητα των κατασκευών και των χρήσεων, η κτιριακή δομή, οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις και η λειτουργία του κτιρίου, καθώς και η προσβασιμότητα του ακινήτου και οι διαμορφώσεις του περιβάλλοντος χώρου (απαιτήσεις σε στάθμευση και διαθέσιμη επιφάνεια). Εκτιμώνται πιθανές χωροταξικές, πολεοδομικές ή περιβαλλοντικές δεσμεύσεις και συνυπολογίζονται τυχόν αλλαγές στη Νομοθεσία, οι οποίες πιθανόν να επηρεάζουν το ακίνητο. Τέλος, με την εκπόνηση ενός Technical Due Diligence, είναι εφικτή η εκτίμηση της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου ή της πολιτιστικής αξίας ενός διατηρητέου κτιρίου ή ενός κτιρίου εντός ιστορικού τόπου ή παραδοσιακού οικισμού, η εκτίμηση του κόστους τυχόν απαιτούμενων εργασιών αποκατάστασης του κτιρίου, καθώς και η αποτίμηση της ενεργειακής κατάστασης και της βιωσιμότητας του κτιρίου.

Η πολυετής εμπειρία, η μεγάλη ποικιλία έργων σε διάφορους τομείς και η ποιότητα των υπηρεσιών που προσφέρει η «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλος του Ομίλου «Σαμαράς & Συνεργάτες», την έχουν καταστήσει τον πιο κατάλληλο και αξιόπιστο συνεργάτη για την αξιολόγηση και εκμετάλλευση ακινήτων και τα στελέχη της βρίσκονται στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία και διευκρίνιση για τα παραπάνω θέματα.

Ο Όμιλος Σαμαράς & Συνεργάτες ανέλαβε την εκπόνηση της Ηλεκτρομηχανολογικής και της Στατικής μελέτης, καθώς και τη διαδικασία πλήρους αδειοδότησης του νέου 5* ξενοδοχείου της εταιρίας «ΝΕΑ ΑΚΤΗ ΠΟΡΤΕΣ ΑΕ» στην Ποτίδαια, της Κασσάνδρας Χαλκιδικής, που αρχίζει να υλοποιείται άμεσα.

Η κατασκευή του ξενοδοχείου, συνολικού ύψους επένδυσης περισσοτέρων από 14 εκατομμύρια ευρώ, αναμένεται να ξεκινήσει εντός του Ιουνίου, με στόχο το ξενοδοχείο να ανοίξει τις πόρτες του την επόμενη θερινή σεζόν, του 2019.

Η έκταση στην οποία θα ανεγερθεί το νέο ξενοδοχείο ανέρχεται σε περίπου 27 στρέμματα και διαθέτει πρόσοψη στη θάλασσα μήκους περί των 250μ. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει συνολικά 300 κλίνες, όπου τα 130 δωμάτια στεγάζονται σε επιμέρους συγκροτήματα, που χωροθετούνται περιμετρικά του κεντρικού κτιρίου.

Μηχανικοί όλων των ειδικοτήτων του Ομίλου Σαμαράς & Συνεργάτες, διαθέτοντας μακροχρόνια εμπειρία στην Αδειοδότηση σύνθετων τεχνικών έργων, ανέλαβαν, οργάνωσαν, συντόνισαν και διεκπεραίωσαν εγκαίρως τη χορήγηση όλων των απαραίτητων εγκρίσεων και αδειών, από τις αρμόδιες υπηρεσίες, για την υλοποίηση του έργου.

Παράλληλα, έμπειροι Πολιτικοί Μηχανικοί και Δομοστατικοί της Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί, μέλος του ομίλου, με την εκπόνηση της Στατικής Μελέτης του έργου, προσδιόρισαν τον φέροντα οργανισμό όλων των επιμέρους κτιριακών εγκαταστάσεων του ξενοδοχείου, καθόρισαν την αντοχή που δύναται να αναπτύξει η ξενοδοχειακή μονάδα έναντι των καταπονήσεων που πρόκειται να δεχτεί στο χρόνο και εξασφάλισαν τη δομική της ασφάλεια.

Τέλος, στα πλαίσια εκπόνησης της Ηλεκτρομηχανολογικής Μελέτης της υπό ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας, ομάδες Ηλεκτρολόγων και Μηχανολόγων Μηχανικών του ομίλου Σαμαράς & Συνεργάτες μελέτησαν την εφαρμογή καινοτόμων τεχνολογιών στο σύνολο των Ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων του έργου, με γνώμονα την απρόσκοπτη και χωρίς προβλήματα εξυπηρέτηση των αναγκών της δραστηριότητας, την ασφάλεια των εγκαταστάσεων, το χαμηλό κόστος εγκατάστασης και λειτουργίας αυτών, λαμβάνοντας παράλληλα υπόψη τις ιδιαίτερες συνθήκες και απαιτήσεις λειτουργίας των επιμέρους διαφορετικών δραστηριοτήτων που θα στεγαστούν στο κτίριο (Χώροι Υποδοχής, Εστιατόρια, Παρασκευαστήρια, Γυμναστήριο, Χώροι Διαμονής, Χώροι Εξωτερικών Κολυμβητικών Δεξαμενών κ.τ.λ.).

Ο Όμιλος Σαμαράς & Συνεργάτες, έχοντας στο επίκεντρο των υπηρεσιών του την παροχή ολοκληρωμένων λύσεων με τη λογική του one stop shop και στο πλαίσιο της διαρκούς κατάρτισης και επιμόρφωσης, είναι στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία και διευκρίνιση για τα παραπάνω θέματα, με στόχο την υποστήριξη κάθε επιχείρησης σε πολεοδομικά και σχεδιαστικά ζητήματα.