Ενεργοποιείται ο υποχρεωτικός δειγματοληπτικός έλεγχος των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί με βεβαίωση όρων δόμησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4495/2017, που πρακτικά αφορά στις Οικοδομικές Άδειες Κατηγορίας 3 χωρίς προέγκριση, οι οποίες εκδίδονται αυτόματα μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας e-adeies μετά από την ανάρτηση όλων των απαιτούμενων μελετών και δικαιολογητικών με ευθύνη του μηχανικού.

Όπως προβλέπεται και στην σχετική απόφαση του υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Καθορισμός του αντικειμένου ελέγχου των οικο­δομικών αδειών και μελετών κατά τον δειγματο­ληπτικό έλεγχο αδειών, κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 86 του ν. 4759/2020» (ΦΕΚ 91/Β/2022)  ο έλεγχος της νομιμότητας των υποβαλλόμενων μελετών και στοιχείων της συγκεκριμένης κατηγορίας οικοδομικών αδειών διενεργείται από τις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης σε ποσοστό τουλάχιστον 30%. Σκοπός είναι ο δειγματοληπτικός έλεγχος της ορθότητας των πράξεων που εκδίδονται άνευ ελέγχου από την υπηρεσία και η διασφάλιση της ορθής εφαρμογής των προβλεπόμενων διατάξεων.

Σύμφωνα με την παραπάνω απόφαση ελέγχονται από εξουσιοδοτημένο μηχανικό τα δικαιολογητικά της αδείας που προβλέπονται στην περίπτωση που είχε προηγηθεί προέγκριση και πιο συγκεκριμένα:

1. Το τοπογραφικό διάγραμμα ως προς την τήρηση των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και προδιαγραφών, καθώς και ως προς τα στοιχεία που περιλαμβάνονται σ’ αυτό.
2. Το διάγραμμα κάλυψης, και το τυχόν απαιτούμενο έντυπο εισφοράς της εξαγοράς θέσεων στάθμευσης, ως προς την τήρηση των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και προδιαγραφών των απαιτούμενων στοιχείων, που περιγράφονται στο άρθρο 39 του ν. 4495/2017, καθώς και ως προς τα αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας υφιστάμενων κτισμάτων στο οικόπεδο ή γήπεδο, τα οποία έχουν προσκομισθεί με ευθύνη του μελετητή μηχανικού.
3.  Ο τίτλος ιδιοκτησίας για τη διαπίστωση της αρτιότητας, οικοδομησιμότητας και του χρόνου κατάτμησης/δημιουργίας του οικοπέδου ή γηπέδου.
4. Τα αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας υφιστάμενων κτισμάτων στο οικόπεδο ή γήπεδο, ως προς την ταυτοποίηση των στοιχείων που περιλαμβάνονται στις ήδη εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, καθώς και στις τυχόν δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ενώ,
5. Τα υπόλοιπα δικαιολογητικά και μελέτες της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4495/2017, που απαιτούνται επιπλέον για την έκδοση Ο.Α., ελέγχονται μόνο ως προς την πληρότητά τους.

Διευκρινίζεται πως ο έλεγχος περιορίζεται στην ορθή αντιστοίχιση των αναγραφόμενων μεγεθών που περιέχονται στα σχέδια των ήδη εκδοθεισών οικοδομικών αδειών και τα σχέδια που συνοδεύουν δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων, με αυτά που αποτυπώνονται στο διάγραμμα κάλυψης.

Σε περίπτωση εντοπισμού λαθών ή ελλείψεων κατά την διαδικασία του δειγματοληπτικού ελέγχου, ενημερώνεται ο ιδιοκτήτης και ο εξουσιοδοτημένος μελετητής μηχανικός μέσω του πληροφοριακού συστήματος, προκειμένου να εκφράσουν τις απόψεις τους εντός 15 ημερών και παράλληλα διακόπτονται οι εργασίες. Εφόσον αρθούν οι ανωτέρω παρατηρήσεις με συμπλήρωση των απαιτούμενων στοιχείων ή με αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας εντός τριάντα (30) ημερολογιακών ημερών, δεν επιβάλλονται κυρώσεις και πρόστιμα κατά του μελετητή και του ιδιοκτήτη.

Όπως προαναφέρθηκε, ο παραπάνω έλεγχος αφορά στις οικοδομικές άδειες Κατηγορίας 3 που έχουν εκδοθεί με βεβαίωση όρων δόμησης οι οποίες βάσει του σχετικού Ν4495/2017 αφορά σε οικοδομικές εργασίες για:

• Ανέγερση κτιρίου σε εντός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχή, επιφάνειας έως χίλια (1.000) τ.μ. δόμησης για ειδικά κτίρια και έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. δόμησης για κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας,
• Ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή, στην οποία υφίσταται κτηματογράφηση και εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) σε άρτιο κατά τον κανόνα,
• Ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με το από 24.4.1985 π.δ. (Δ’ 181) για κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας,
• Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση κατοικίας,
• Προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση ειδικού κτιρίου, εφόσον η προσθήκη δεν υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) της υπάρχουσας δόμησης, σε εντός και εκτός σχεδίου δόμηση,
• Αλλαγές χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε εντός ή εκτός σχεδίου περιοχές,
• Κατασκευή πισίνας, εφόσον δεν καλύπτεται από τις περιπτώσεις της Μικρής Κλίμακας,
• Τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία της Μικρής Κλίμακας και της οικοδομικής άδειας Κατηγορίας 1,
• Τοποθέτηση υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών ύδατος, καθώς και δεξαμενών λυμάτων,
• Επισκευή και αλλαγή διαρρύθμισης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων που δεν εμπίπτουν στο άρθρο 30 (εργασίες χωρίς απαίτηση οικοδομικής άδειας ή μικρής κλίμακας),
• Εργασίες των περιπτώσεων της Μικρής Κλίμακας για τις οποίες απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας, σύμφωνα με τον προϋπολογισμό τους,
• Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων.

Τα έμπειρα σε ζητήματα αδειοδοτήσεων στελέχη της «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλους του Ομίλου «ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ», παρακολουθώντας αδιαλείπτως τις εξελίξεις είναι στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία και διευκρίνιση προκειμένου να αναλάβουν κάθε σχετική με το αντικείμενο εργασία και να επιτύχουν την άμεση διεκπεραίωση των διαδικασιών για την εξασφάλιση της εκάστοτε ιδιοκτησίας.

Συντάκτης: Κωνσταντίνος Παντελίδης | Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ., M.B.A. | Τμήμα Αδειοδοτήσεων Τεχνικών Έργων

Πηγή εικόνας: cityofturlock.org

Στη σύγχρονη πραγματικότητα του συνεχώς αναπτυσσόμενου εταιρικού ανταγωνισμού, κάθε εταιρία κρίνεται απαραίτητο να επιστρατεύσει τεχνικές Marketing προκειμένου να εδραιωθεί και να διακριθεί στην αγορά. Για την επίτευξη αυτού του στόχου, πρωτεύοντα ρόλο παίζει η σύσταση ενός ισχυρού εταιρικού brand το οποίο θα συνοδεύει την εταιρία και θα την αναδεικνύει στα πλαίσια του ανταγωνισμού.

Το branding αποτελεί μέθοδο που επιχειρεί να προσδώσει αξία στην εκάστοτε εταιρική ταυτότητα. Σήμερα, χρήζει πλέον ολιστικής αντιμετώπισης και επιστρατεύει πληθώρα διαφορετικών μέσων προκειμένου να μεταδώσει τη φιλοσοφία, το όραμα, την ατμόσφαιρα μιας επιχείρησης. Όλα αυτά τα στοιχεία, μεταφράζονται σε οπτικά χαρακτηριστικά τα οποία συνιστούν την εικόνα της εταιρίας και διαμορφώνονται μέσω των αξόνων που ορίζει η εταιρική αισθητική.

Η αρχιτεκτονική κατέχει κυρίαρχη θέση στη διαδικασία σχεδιασμού της εταιρικής ταυτότητας, με κύριο στόχο τη διασύνδεση του χρήστη με την εταιρία μέσω των φυσικών της καταστημάτων. Χωρικά λοιπόν, η ταυτότητα εκφράζεται με πληθώρα αρχιτεκτονικών στοιχείων, τα οποία ενώ δεν είναι απαραίτητο να απαντώνται όλα σε κάθε κατάστημα της εκάστοτε εταιρίας, προβλέπεται όμως να κυριαρχούν στο χώρο, συνθέτοντας μια αναγνωρίσιμη εικόνα για το brand.

Μεγάλες εταιρίες με αλυσίδες καταστημάτων υπακούν σε συγκεκριμένα αρχιτεκτονικά πρότυπα. Μορφολογικά χαρακτηριστικά, οργάνωση και διάρθρωση χώρων, υλικότητες, φωτισμός, γραφιστικά στοιχεία, αποτελούν κάποια από τα περιεχόμενα των οδηγών δόμησης των καταστημάτων, οι οποίοι διαμορφώνονται από την εταιρία και λειτουργούν ως άξονες για τη δημιουργία κάθε νέου καταστήματος.  

Φυσικά, τα πρότυπα αυτά προσαρμόζονται στις ιδιαιτερότητες του χώρου για τον οποίο σχεδιάζονται τα νέα καταστήματα. Πολεοδομικά χαρακτηριστικά και ιδιομορφίες επιδρούν στη διαδικασία του σχεδιασμού, με γενικό όμως γνώμονα την τήρηση των αρχιτεκτονικών προτύπων. Η δυνατότητα εφαρμογής του οδηγού δόμησης εξαρτάται επίσης από τις εξατομικευμένες ανάγκες κάθε νέας επένδυσης.

Καθοριστικό ρόλο σε όλα τα ανωτέρω διαδραματίζει η σχεδιαστική εμπειρία και αντίληψη του μελετητή και του αρχιτέκτονα. Η ικανότητα του να αντιληφθεί τις ανάγκες και τις ιδιαιτερότητες του κάθε project, να τις συγκεράσει με τις απαιτήσεις του κάθε καταστήματος και brand και ταυτόχρονα να αναδείξει τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και την αισθητική του κάθε έργου προκειμένου να επιτύχει το βέλτιστο δυνατό αποτέλεσμα και να διαμορφώσει τελικώς ένα ισχυρό brand που θα προσδώσει αξία στη εταιρική ταυτότητα του πελάτη.

Τα στελέχη της «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί» μέλος του Ομίλου «ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ», έχοντας πολυετή και ευρεία εμπειρία στο σχεδιασμό και τη μελέτη ποικίλων project, με κύρια χαρακτηριστικά αυτών την πολυπλοκότητα, την ιδιομορφία και τις αυξημένες ανάγκες και απαιτήσεις των πελατών της, είναι στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία για τα ανωτέρω θέματα. Στη «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί» εφαρμόζουμε όλες τις κατάλληλες τεχνικές και πρακτικές στο σχεδιασμό των έργων σας,  αξιοποιώντας με το βέλτιστο και πιο ευέλικτο κάθε φορά τρόπο όλες τις σύγχρονες πρακτικές και φιλοσοφία, ικανοποιώντας και καλύπτοντας τα συμφέροντα και τις ανάγκες της δραστηριότητας σας και συμβάλλοντας τα μέγιστα στη διαμόρφωση ενός ισχυρού brand και την ανάπτυξη της εταιρίας σας.

Σύνταξη: Αύρα Μπούσδα | Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός | Τομέας Μελετών & Αδειοδοτήσεων Επιχειρήσεων Υγειονομικού Ενδιαφέροντος

Πηγή εικόνας: unsplash.com/s/photos/brand-identity