Blog

ΣΕΙΣΜΟΣ: ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΖΟΜΑΣΤΕ, ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΟΜΑΣΤΕ, ΕΝΕΡΓΟΥΜΕ!

26 Ιουλίου 2019

Ο σεισμός είναι ένα φυσικό φαινόμενο που εκδηλώνεται συχνά σε πολλές χώρες του κόσμου. Εξαίρεση δε θα μπορούσε να αποτελεί η Ελλάδα, η οποία ωστόσο λόγω της γεωγραφικής της θέσης και της γεωλογικής της μορφολογίας είναι μια ιδιαίτερα σεισμογενής χώρα. Χαρακτηριστικά, κατέχει τα ηνία από πλευράς σεισμικότητας στην Ευρώπη ενώ κατατάσσεται έκτη σε παγκόσμια κλίμακα.

Πώς όμως αντιδρούμε σε ένα σεισμό και στις δυσάρεστες καταστάσεις που δημιουργούνται από μια σεισμική δόνηση;  Τι κάνουμε πριν, κατά τη διάρκεια και μετά από ένα σεισμό; Παρακάτω σας δίνουμε ένα σύντομο οδηγό για την καλύτερη -κατά το δυνατό- αντιμετώπιση.

 

Προετοιμαζόμαστε!

  1. Εφοδιαζόμαστε με βασικά είδη πρώτης ανάγκης (φαρμακείο, φορητό ραδιόφωνο, φακό, σφυρίχτρα, ξηρά τροφή κλπ).
  2. Ετοιμάζουμε ένα φορητό σάκο για περίπτωση έκτακτης ανάγκης για το σπίτι, τη δουλειά ή χώρους στους οποίους βρισκόμαστε συχνά.
  3. Εντοπίζουμε τα κατάλληλα σημεία προφύλαξης ανά χώρο, γνωρίζουμε πως κλείνουν οι γενικοί διακόπτες, μαθαίνουμε τα χρήσιμα τηλέφωνα σε περίπτωση ανάγκης (πυροσβεστική, ΕΚΑΒ, αστυνομία).
  4. Προετοιμαζόμαστε μαζί με τα μέλη της οικογένειάς μας: δημιουργούμε σχέδιο έκτακτης ανάγκης, καθορίζουμε ένα ασφαλές σημείο για να συναντηθούμε σε περίπτωση που δεν μπορούμε να επικοινωνήσουμε, δημιουργούμε καταλόγους με τηλέφωνα ανάγκης και βασικών προσώπων, κάνουμε ασκήσεις ετοιμότητας.
  5. Φροντίζουμε το σπίτι μας και τους χώρους εργασίας μας (όσο είναι εφικτό) ώστε να είναι ασφαλείς: αποφεύγουμε να τοποθετούμε βαριά αντικείμενα στους τοίχους πάνω από το κρεβάτι μας ή τον καναπέ, στηρίζουμε κατάλληλα τα ογκώδη και βαριά αντικείμενα, τα φωτιστικά κτλ, τοποθετούμε σε χαμηλά ράφια εύθραυστα και βαριά αντικείμενα, εντοπίζουμε επικίνδυνα σημεία και προσπαθούμε να τα διορθώσουμε/περιορίσουμε.
  6. Ορίζουμε ένα φιλικό ή οικογενειακό πρόσωπο στο οποίο θα απευθυνθούμε μετά το σεισμό και θα ενημερώσουμε για την κατάστασή μας.
  7. Μαθαίνουμε να προσφέρουμε πρώτες βοήθειες και τεχνικές ανάνηψης.

 

Προστατευόμαστε!

  1. Παραμένουμε στο χώρο μέχρι να σταματήσει ο σεισμός και να είναι ασφαλής η έξοδος.
  2. Μένουμε ψύχραιμοι και περιορίζουμε τις κινήσεις μας.
  3. Προστατευόμαστε κάτω από κάποιο γερό έπιπλο κρατώντας το πόδι του ή κάποια εξωτερική γερή πόρτα. Εάν δεν υπάρχει τέτοια επιλογή, σκύβουμε στο μέσο του χώρου και προστατεύουμε το κεφάλι και τον αυχένα (ιδανικά σε εμβρυακή στάση).
  4. Απομακρυνόμαστε από μεγάλες, γυάλινες επιφάνειες ή έπιπλα και αντικείμενα που μπορεί να μας τραυματίσουν.
  5. Εάν είμαστε σε εξωτερικό χώρο, απομακρυνόμαστε κατά το δυνατό από προσόψεις κτιρίων, κολώνες με ηλεκτροφόρα καλώδια, ψηλά δέντρα ή άλλα επικίνδυνα σημεία που μπορεί να μας τραυματίσουν. Αποφεύγουμε παραθαλάσσιες περιοχές, όσο είναι δυνατό, και ακτές καθώς υπάρχει πιθανότητα θαλάσσιων κυμάτων βαρύτητας (τσουνάμι).
  6. Εάν βρισκόμαστε σε αυτοκίνητο, μειώνουμε ταχύτητα, σταματάμε το συντομότερο σε ασφαλές σημείο αποφεύγοντας τα επικίνδυνα σημεία που περιγράφονται παραπάνω και φροντίζουμε να μην παρεμποδίζουμε την κυκλοφορία. Οι οδικοί άξονες θα πρέπει να είναι ελεύθεροι και σε λειτουργία μετά το συμβάν.

 

Ενεργούμε σύμφωνα με το σχεδιασμό και τις οδηγίες για την ασφάλειά μας!

  1. Εκκενώνουμε το κτίριο με ασφάλεια και ψυχραιμία, έχοντας κλείσει πρώτα τους διακόπτες ρεύματος, νερού, αερίου και έχοντας πάρει τα εφόδια έκτακτης ανάγκης που έχουμε προετοιμάσει. Προσοχή στα κατάλληλα για την εποχή ρούχα και παπούτσια, μπορεί να χρειαστεί να παραμείνουμε σε εξωτερικό χώρο για αρκετή ώρα.
  2. Δε χρησιμοποιούμε τους ανελκυστήρες, εγκαταλείπουμε το χώρο από τις σκάλες.
  3. Κινούμαστε στον προκαθορισμένο ανοιχτό και ασφαλή χώρο, μακριά από επικίνδυνα σημεία και κτίρια.
  4. Περιορίζουμε στα απαραίτητα τη χρήση τηλεφώνου και αυτοκινήτου για να μην προκαλέσουμε συμφόρηση στα δίκτυα.
  5. Βοηθάμε τραυματίες, εγκλωβισμένους ή/και ανθρώπους που έχουν ανάγκη. Αποφεύγουμε να μετακινήσουμε βαριά τραυματισμένους εκτός εάν υπάρχει σοβαρός νέος κίνδυνος, ενημερώνουμε τις αρμόδιες υπηρεσίες, ζητούμε βοήθεια.
  6. Ακολουθούμε αυστηρά τις οδηγίες και τις πληροφορίες έκτακτης ανάγκης των αρχών και των αρμόδιων υπηρεσιών και συνεργείων, διευκολύνουμε το έργο των διασωστών και των αρμοδίων.
  7. Παραμένουμε ψύχραιμοι και είμαστε σε επιφυλακή για μετασεισμούς, μπορεί να προκληθούν νέες βλάβες.
  8. Εάν είμαστε παγιδευμένοι από συντρίμμια:
  • Παραμένουμε όσο το δυνατό ψύχραιμοι.
  • Δε μετακινούμαστε ή σηκώνουμε σκόνη.
  • Καλύπτουμε το πρόσωπό μας με κάποιο ρούχο ή μαντήλι για να μην εισπνεύσουμε επικίνδυνα υλικά.
  • Ζητάμε βοήθεια με κάποιο κτύπο σε σωλήνα ή τοίχο και χρησιμοποιούμε κάποια σφυρίχτρα εάν είναι διαθέσιμη. Φωνάζουμε μόνο αν αναγκαστούμε και δεν έχουμε άλλο μέσο (φωνάζοντας μπορεί να εισπνεύσουμε επικίνδυνη ποσότητα σκόνης).

 

Προετοιμαζόμαστε, προστατευόμαστε, ενεργούμε!

 

Επιμέλεια: Αρετή Μπαντή, Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός MSc., Τομέας Τεχνικού Ελέγχου Ακινήτων

Πηγή: Οργανισμός Αντισεισμικού Σχεδιασμού και Προστασίας, Υπουργείο Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων

Πηγή εικόνας: www.pixels.com

ΕΠΑΝΑΧΡΗΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΩΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ

20 Ιουλίου 2019

Η έξαρση του τουρισμού, είτε από τις συνθήκες στις οποίες περιήλθαν γείτονες χώρες, είτε λόγω της διαφήμισης της Ελλάδας στο εξωτερικό, είχε, μεταξύ άλλων, ως αποτέλεσμα την προσέλκυση εγχώριων αλλά και ξένων επενδυτών. Παράλληλα με την άνοδο του τουρισμού, η πτώση των αξιών της ακίνητης περιουσίας, σε συνδυασμό με τη μεγάλη προσφορά που παρατηρήθηκε τα τελευταία χρόνια, κίνησε την αγορά των ακινήτων σε αξιοσημείωτα – για τα δεδομένα της οικονομικής κρίσης – επίπεδα, καθότι αναζωογονήθηκε σημαντικά ένας τομέας της αγοράς που από το 2008 εμφάνιζε φαινόμενα αρρυθμίας. Το γεγονός αυτό αποδεικνύεται εν μέρει και από τη διαφαινόμενη επιτυχία της αξιοποίησης διαμερισμάτων μέσω του συστήματος της οικονομίας διαμοιρασμού (καταλύματα τύπου airBnB).

Ως απόρροια των παραπάνω φαινομένων, έχει αναδειχθεί πρόσφατα μια νέα τάση, κατά την οποία αναζητούνται σωρηδόν ακίνητα προς εξαγορά ή μίσθωση, με απώτερο σκοπό την ανακαίνιση και την επανάχρησή τους ως τουριστικά καταλύματα διαφόρων τύπων (ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, ξενώνες φιλοξενίας νέων, κ.ά.), γεγονός που εντείνεται σε μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Η κατάσταση αυτή ευνοεί ιδιαιτέρως κτίρια με προβληματική παθολογία, λόγω μακροχρόνιας εγκατάλειψης, και ιδίως κτίρια διατηρητέα που αποτελούν αρχιτεκτονικά κομψοτεχνήματα και συμβάλλουν στη διατήρηση της ιστορικής, πολιτιστικής μνήμης και στην αναγνώριση της αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας μιας άλλης εποχής. Στη νέα αυτή τάση, τίθενται δύο αξιοσημείωτα εμπόδια, τα οποία είναι η καταλληλότητα του εκάστοτε ακινήτου για τη χωροθέτηση της επιθυμητής δραστηριότητας και ο κυκεώνας της γραφειοκρατικής διαδικασίας αδειοδότησης.

Η γνωμοδότηση για την καταλληλότητα ενός ακινήτου για χρήση ως τουριστικό κατάλυμα διαδραματίζει ίσως το σημαντικότερο ρόλο στην υλοποίηση της επένδυσης – και δυστυχώς παρατηρούνται φαινόμενα επιχειρηματιών που έχουν επενδύσει σε ακίνητα, δίχως προηγουμένως να έχουν διερευνήσει την εφικτότητα εγκατάστασης τουριστικού καταλύματος στο ακίνητο, με αποτέλεσμα οι επενδύσεις να ακυρώνονται και να χάνονται άσκοπα οικονομικοί πόροι. Θέματα όπως οι χρήσεις γης, πιθανές αυθαίρετες κατασκευές, η ανάγκη εκτεταμένων εργασιών αποκατάστασης βλαβών του φέροντα οργανισμού του κτιρίου, η μη πλήρωση προδιαγραφών πυρασφάλειας, καθώς και η δυσκολία στην πρόσβαση ατόμων με μειωμένη κινητικότητα, αποτελούν παράγοντες που δύνανται να καταστήσουν ακατάλληλο το ακίνητο ή – στην καλύτερη περίπτωση – να εκτοξεύσουν σε δυσθεώρητα ύψη το κόστος της επένδυσης.

Στα πλαίσια της απόσβεσης του κόστους μιας επένδυσης, παράγοντα κλειδί αποτελεί ο χρόνος μέσα στον οποίο θα ολοκληρωθούν οι εργασίες και θα ξεκινήσει να λειτουργεί το κατάλυμα. Σημαντική τροχοπέδη στην όλη διαδικασία είναι η πολυπλοκότητα της διαδικασίας μέχρι την έκδοση οικοδομικής άδειας, και δη οι κατά περίπτωση απαραίτητες γνωμοδοτήσεις αρμόδιων υπηρεσιών επί του έργου. Τα κύρια προβλήματα που εντοπίζονται στη φάση αυτή – ιδίως όταν πρόκειται για κτίρια με χαρακτηρισμό ως διατηρητέα – αφορούν εγκρίσεις από αρχές όπως η Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων, το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων, το υπουργείο Μακεδονίας – Θράκης για περιπτώσεις στη Θεσσαλονίκη, τα Κεντρικά Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, κ.ά., το βασικό μειονέκτημα των οποίων είναι η χαμηλή περιοδικότητα με την οποία συνεδριάζουν, καθώς και ο αριθμός των θεμάτων που μπορούν να αντιμετωπιστούν σε κάθε συνεδρίαση. Σε περιπτώσεις όπου δύναται να ζητηθεί η έγκριση περισσοτέρων του ενός από τους παραπάνω φορέων, συνιστά ιδιαίτερη πρόκληση ακόμα και η πρόβλεψη της χρονικής διάρκειας των εγκρίσεων – με αποτέλεσμα την καταστρατήγηση του όποιου χρονικού προγραμματισμού του επενδυτή και τη γενικότερη δημιουργία αισθήματος ανασφάλειας και αβεβαιότητας σχετικά με την υποδοχή επενδύσεων από πλευράς Ελληνικού Δημοσίου.

Στην πρώτη περίπτωση, το καταλληλότερο εργαλείο για την εξασφάλιση της εφικτότητας χωροθέτησης μιας τουριστικής επένδυσης στο επιθυμητό ακίνητο είναι ο τεχνικός έλεγχος του κτιρίου, ο οποίος ιδανικά διενεργείται σε προκαταρκτικό στάδιο, πριν την αγορά/μίσθωση του ακινήτου. Η χρησιμότητα του τεχνικού ελέγχου συνδέεται άμεσα με την αποσαφήνιση του αδειοδοτικού καθεστώτος και την κατάδειξη των θεμάτων του κτιρίου, τα οποία θα πρέπει να κληθεί να αντιμετωπίσει ο επενδυτής και ως εκ τούτου διασφαλίζει με αδιάσειστα στοιχεία την εφικτότητα της επένδυσης. Το επόμενο βήμα, για την σωστότερη αντιμετώπιση των διαδικασιών αδειοδότησης, είναι η κατάρτιση ενός πλάνου ενεργειών, το οποίο απαιτεί κατάλληλη προετοιμασία και ενδελεχή διερεύνηση από πλευράς μηχανικών, καθώς και αποφασιστικότητα από πλευράς επενδυτών, σκοπός του οποίου είναι η ολιστική προσέγγιση του έργου μέχρι και τη λειτουργία του και η μέγιστη εκμετάλλευση των νεκρών χρονικών διαστημάτων.

Η δημιουργία ενός αρχιτεκτονήματος όπου θα στεγάσει από μία απλή κατοικία ως ένα τουριστικό κατάλυμα ιδιαίτερης αισθητικής, πρέπει να αντιμετωπίζεται συνολικά και σε συνεργασία διάφορων ειδικοτήτων μηχανικών, όπου καθένας βάσει γνώσεων και εμπειρίας στον χώρο διασφαλίζει την επένδυση του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η επανάχρηση κτιρίων, τοποθετώντας από την πρώτη κιόλας σκέψη περιορισμούς λόγω υφιστάμενων εγκαταστάσεων, απαιτεί ιδιαίτερο χειρισμό και οργάνωση.

Τα στελέχη της Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί, μέλους του ομίλου Σαμαράς και Συνεργάτες, έχοντας συμμετάσχει σε πληθώρα έργων με σκοπό την επανάχρηση κτιρίων ως τουριστικά καταλύματα και με όπλο την άριστη γνώση της ξενοδοχειακής και πολεοδομικής νομοθεσίας, είναι σε θέση να υποστηρίξουν τους επενδυτές σε όλα τα στάδια ανάπτυξης, σε επίπεδο μελετών, διαχείρισης αδειοδοτήσεων και τεχνικών συμβουλευτικών υπηρεσιών και βρίσκονται στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση για τα παραπάνω θέματα.

 

Συντάκτες:

Νίκος Αγραφιώτης, Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός & Χρήστος Διάφας, Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Τομέας  Μελετών & Αδειοδοτήσεων Τουριστικών Καταλυμάτων

ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ & ΑΙΣΘΗΣΕΙΣ

12 Ιουλίου 2019

Η σχέση του ανθρώπου και του χώρου γύρω του είναι διαρκής. Κάθε δραστηριότητα που γίνεται απαιτεί από το χρήστη την αντίληψη του χώρου στον οποίο βρίσκεται. Η αντίληψη αυτή ωστόσο δεν ορίζεται μόνο οπτικά, όπως θα μπορούσε πολύ εύκολα κάποιος να σκεφτεί. Ο άνθρωπος είναι ένα ον που αντιλαμβάνεται τα γεγονότα και το περιβάλλον γύρω του με το σύνολο των αισθήσεων του, συνειδητά ή μη. Η επαφή με το περιβάλλον, φυσικό και δομημένο αλλά και με τους συνανθρώπους, γίνεται μέσω των πέντε αισθήσεων ενώ παράλληλα επηρεάζεται από τις προσωπικές εμπειρίες και βιώματα.

Η αρχιτεκτονική δεν περιορίζεται μόνο στο κατασκευαστικό κομμάτι ενός κτιρίου ή μιας ευρύτερης περιοχής, αλλά περιλαμβάνει οτιδήποτε μπορεί να αντιληφθεί ο άνθρωπος: οι ποιότητες του χώρου, τα υλικά, οι ήχοι, οι μυρωδιές αλλά και η δυνατότητα αλληλεπίδρασης μεταξύ των ανθρώπων. Όλα αυτά αποτελούν πτυχές του χώρου και δημιουργούν μια συνολική εμπειρία χρησιμοποιώντας όλες τις αισθήσεις. Η σχεδιαστική εμπειρία ενός χώρου προκύπτει από το συνδυασμό των αισθήσεων με τη γνώση.

ΟΡΑΣΗ & ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ

Η αίσθηση της όρασης κατέχει πρωταρχικό ρόλο στην αντίληψη ενός χώρου γιατί γίνεται άμεσα κατανοητός από τον άνθρωπο. Μέσω της όρασης, ο χρήστης αντιλαμβάνεται τη μορφή των αντικειμένων, τα χρώματα αλλά και τις αποστάσεις στον χώρο.

ΑΚΟΗ & ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ

Ο χρήστης χρησιμοποιώντας σαν εργαλείο τον ήχο ή αντίστοιχα την απουσία του, μπορεί να κατανοήσει την κλίμακα ενός χώρου. Ο χρόνος αντήχησης μπορεί να δώσει πληροφορίες για το μέγεθος ακόμα και για τη μορφή ενός χώρου. Επιπλέον, μέσω της ακοής, μπορεί να προσανατολιστεί σε έναν χώρο και να κινηθεί σε αυτόν με μεγαλύτερη ευκολία και ευχέρεια.

ΑΦΗ & ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ

Οι υφές των υλικών, το βάρος, η ποιότητα και η θερμοκρασία είναι επίσης πληροφορίες και στοιχεία του χώρου και των κτιρίων που ο άνθρωπος μπορεί να κατανοήσει χρησιμοποιώντας την αίσθηση της αφής.

ΟΣΦΡΗΣΗ & ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ

Κάθε χώρος έχει τη δική του ιδιαίτερη μυρωδιά, που προκύπτει από τα υλικά αλλά και από την χρήση του. Η εικόνα ενός χώρου μπορεί να ξεθωριάσει αλλά η οσμή του χώρου είναι η τελευταία αίσθηση που χάνεται.

ΓΕΥΣΗ

Η γεύση δε σχετίζεται τόσο άμεσα με την αρχιτεκτονική των κτιρίων αυτών καθ’ αυτών, όσο με τις πόλεις γενικότερα και συνεπώς με τις ιδιαιτερότητες κάθε τόπου. Έτσι, κάθε τόπος, και αντίστοιχα η αρχιτεκτονική του, συνδέεται με μία ξεχωριστή γευστική εμπειρία, επιδρώντας ουσιαστικά στον τρόπο που εξελίσσεται, μεταβάλλεται και διαμορφώνεται.

Τα στελέχη της «Delta Engineering – Σύμβουλοι Μηχανικοί», μέλους του Ομίλου «ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ», είναι στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία και διευκρίνιση για τα ανωτέρω θέματα, εφαρμόζοντας και αξιοποιώντας όλες τις κατάλληλες τεχνικές και πρακτικές στη μελέτη, το σχεδιασμό και τη διαχείριση των έργων σας. 

Συντάκτρια: Ελένη Μαμιδάκη, Αρχιτέκτονας Μηχανικός, Τομέας Μελετών & Αδειοδοτήσεων Ιδιωτικών Έργων